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藤和シティコープ西新

福岡県福岡市早良区西新1丁目8-16 | 築31年 | 60戸

推定相場
藤和シティコープ西新
最新データ
2024年8月
売買28件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（49.6万円）を12.6%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を20.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は55万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均3,366万円です。5LDKが最も高く平均4,260万円、3LDKは平均3,366万円です。
3LDK
23件
3,366万
5LDK
3件
4,260万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 3,366万 2,480万 4,480万
5LDK 3件 4,260万 3,980万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（36.5万円）と比べて9.3万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.5万/㎡
2件
4-7階
47.7万/㎡
9件
8階以上
45.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区西新1丁目8-16
築年月1995年8月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積65.70m² ～ 141.60m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ 高木工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ西新 1995 60戸 55.9万 3,890万
ライオンズマンション西新オレンジ通り 1989 64戸 31.9万 880万
西新オークマンション 1982 10戸 23.2万 1,600万
ファミール西新 1988 39戸 46.7万 2,490万
グランフォーレプライム西新 2010 96戸 64.3万 2,160万
ネストピア西新 2013 40戸 60.4万 2,100万
グランピアマンションステーションコア西新 1991 32戸 - -
メゾン西新 1980 20戸 46.0万 2,780万
クリオ ラベルヴィ西新グランクラス 2025 45戸 - -
ジャルダン城西 1980 8戸 24.3万 1,990万
リオグランデ西新 1996 27戸 60.0万 4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 44.2万 38.6万 41.2万 46.4万 53.9万 52.7万 57.4万 55.0万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 55.89万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.37万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,998万 57.45万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.33万/㎡
2023年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.96万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.9万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.45万/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.11万/㎡
2021年8月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 4,480万 55.11万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.65万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,950万 42.39万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,360万 48.28万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.57万/㎡
2019年9月 10〜12階 5LDK 140㎡〜 3,980万 28.11万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.82万/㎡
2019年7月 10〜12階 5LDK 140㎡〜 4,500万 31.79万/㎡
2019年6月 10〜12階 5LDK 140㎡〜 4,300万 30.37万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.39万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.52万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.22万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.95万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.17万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.17万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.23万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.51万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額123,306円。5LDKなら月額226,250円が相場です。
2LDK
115,333円
100,000〜120,000円
3LDK
123,306円
95,000〜138,000円
5LDK
226,250円
215,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
41件
20〜30万
8件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,796円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,696円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,696円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,868円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,708円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,853円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,839円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,868円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,696円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,926円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,847円/㎡
2019年3月 10〜12階 5LDK 140㎡〜 215,000円 1,536円/㎡
2018年9月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 230,000円 1,699円/㎡
2018年3月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 230,000円 1,699円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,437円/㎡
2018年12月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 215,000円 1,589円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,458円/㎡
2017年9月 10〜12階 5LDK 135㎡〜 230,000円 1,699円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,917円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。