メゾン西新

福岡県福岡市早良区西新1丁目8-1 | 築46年 | 20戸

推定相場

メゾン西新

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.8万/㎡から2025年は46万/㎡へ、8年間で85.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,500〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均1,916万円です。1LDKが最も高く平均2,367万円、3LDKは平均1,720万円です。

1LDK

11件

2,367万

2LDK

13件

1,916万

3LDK

2件

1,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,367万	2,090万	2,630万
2LDK	13件	1,916万	1,580万	2,780万
3LDK	2件	1,720万	1,720万	1,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（31.2万円）と比べて10.8万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.2万/㎡

12件

4-7階

37万/㎡

13件

8階以上

42万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新1丁目8-1
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	56.73m² ～ 79.03m²
分譲会社	ムカイ
施工会社	奥村組
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン西新	1980	20戸	46.0万	2,780万
グランピアマンションステーションコア西新	1991	32戸	-	-
パークホームズ西新トラッドマークス	2018	36戸	112.9万	8,480万
クリオラベルヴィ西新グランクラス	2025	45戸	-	-
西新オークマンション	1982	10戸	23.2万	1,600万
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
クレアフォーシーズンズ	2005	36戸	75.0万	7,200万
ネストピア西新	2013	40戸	60.4万	2,100万
グランフォーレプライム西新	2010	96戸	64.3万	2,160万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	24.8万	30.5万	-	-	31.1万	33.5万	26.2万	46.0万
1LDK	-	-	-	42.5万	38.3万	46.4万	41.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.99万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	55㎡〜	2,280万	40.2万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	45.32万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.72万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.19万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,720万	21.77万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.72万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,720万	21.77万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.43万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	55㎡〜	2,630万	46.37万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,099万	33.64万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,049万	33.9万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,049万	32.84万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.14万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	55㎡〜	2,090万	36.85万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	55㎡〜	2,260万	39.84万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,249万	36.05万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.96万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.96万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,500万	44.07万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.96万/㎡
2020年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.14万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.05万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.41万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.41万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額88,636円。

2LDK

88,636円

85,000〜91,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,489円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,324円/㎡
2018��4月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,402円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,324円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,402円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,442円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,402円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,456円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,456円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,456円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	91,000円	1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。