クレアフォーシーズンズ

福岡県福岡市早良区西新2丁目7-2 | 築21年 | 36戸

推定相場

クレアフォーシーズンズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は75万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には160,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均2,234万円です。3LDKが最も高く平均5,833万円、1LDKは平均2,234万円です。

1LDK

8件

2,234万

2LDK

4件

3,108万

3LDK

3件

5,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,234万	1,420万	2,580万
2LDK	4件	3,108万	2,490万	3,680万
3LDK	3件	5,833万	3,100万	7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（45.7万円）と比べて12.3万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

45.7万/㎡

10件

8階以上

58万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新2丁目7-2
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	40.86m² ～ 98.29m²
分譲会社	岡部商会
施工会社	丸井建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアフォーシーズンズ	2005	36戸	75.0万	7,200万
クリオラベルヴィ西新グランクラス	2025	45戸	-	-
パークホームズ西新トラッドマークス	2018	36戸	112.9万	8,480万
スコーレ西新	1977	20戸	19.9万	1,600万
ネストピア西新	2013	40戸	60.4万	2,100万
メゾン西新	1980	20戸	46.0万	2,780万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
パークテラス西新オーゼ	2003	125戸	80.6万	6,280万
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万
グランフォーレプライム西新	2010	96戸	64.3万	2,160万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	38.6万	-	-	75.0万
1LDK	37.4万	-	47.6万	45.7万	-	-	51.4万	-
2LDK	-	43.4万	-	-	-	49.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	7,200万	75.04万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	7,200万	75.04万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,100万	51.4万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.64万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.48万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.53万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.63万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.04万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,550万	46.31万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.85万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,380万	43.22万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,160万	52.87万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.37万/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,200万	39.95万/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,420万	34.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額96,385円。3LDKなら月額153,750円が相場です。

1LDK

96,385円

84,000〜105,000円

2LDK

128,500円

118,000〜139,000円

3LDK

153,750円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

15〜20万

6件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,994円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,994円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,907円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,994円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,885円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,081円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,080円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,907円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,994円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,732円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,807円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,314円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,314円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	99,000円	1,798円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,907円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,909円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,807円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,869円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,869円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2014年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,056円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	1,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。