パークホームズ西新トラッドマークス

福岡県福岡市早良区西新2丁目5-2 | 築8年 | 36戸

推定相場

パークホームズ西新トラッドマークス

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の101.3万/㎡から2026年は112.9万/㎡へ、7年間で11.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

42万35万28万21万

20192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の270,000円から2024年には215,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均10,213万円です。3SLDKが最も高く平均23,971万円、4LDKは平均7,487万円です。

3LDK

19件

10,213万

3SLDK

7件

23,971万

4LDK

3件

7,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	10,213万	4,900万	24,000万
3SLDK	7件	23,971万	22,000万	28,800万
4LDK	3件	7,487万	7,180万	7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.7万円で、1-3階（70.8万円）と比べて51.9万円（+73.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.8万/㎡

2件

4-7階

93.4万/㎡

6件

8階以上

122.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +51.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新2丁目5-2
築年月	2018年7月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	69.22m² ～ 163.09m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	へいせい・共栄建設工事共同企業体
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ西新トラッドマークス	2018	36戸	112.9万	8,480万
メゾン西新	1980	20戸	46.0万	2,780万
クリオラベルヴィ西新グランクラス	2025	45戸	-	-
クレアフォーシーズンズ	2005	36戸	75.0万	7,200万
グランピアマンションステーションコア西新	1991	32戸	-	-
グランフォーレ西新レジデンス	2017	17戸	85.8万	5,500万
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
西新オークマンション	1982	10戸	23.2万	1,600万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万
スコーレ西新	1977	20戸	19.9万	1,600万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

6件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	101.3万	70.8万	-	-	90.3万	112.6万	105.7万	112.9万
3SLDK	-	-	138.0万	136.4万	134.9万	176.6万	153.3万	-
4LDK	-	-	-	92.6万	85.2万	88.8万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.91万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,800万	103.85万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	11,800万	109.95万/㎡
2025年1月	13〜14階	3SLDK	160㎡〜	25,000万	153.29万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	10,500万	97.83万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,700万	111.24万/㎡
2025年10月	13〜14階	3SLDK	160㎡〜	25,000万	153.29万/㎡
2024年8月	13〜14階	3SLDK	160㎡〜	28,800万	176.6万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,480万	88.8万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	13,000万	121.13万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.62万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.95万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	160㎡〜	24,000万	147.16万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,250万	90.3万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	13,000万	116.66万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	13,000万	121.13万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,180万	85.24万/㎡
2023年1月	13〜14階	3SLDK	160㎡〜	22,000万	134.9万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,250万	90.3万/㎡
2022年7月	13〜14階	3SLDK	160㎡〜	22,000万	134.9万/㎡
2022年1月	13〜14階	3SLDK	160㎡〜	22,500万	137.97万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,800万	92.6万/㎡
2021年7月	13〜14階	3SLDK	160㎡〜	22,500万	137.97万/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	13,500万	114.33万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,900万	70.79万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,900万	70.79万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	160㎡〜	22,844万	140.07万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	12,800万	114.86万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,770万	90.14万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,800万	90.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額230,000円。4LDKなら月額248,000円が相場です。

2LDK

379,000円

370,000〜388,000円

3LDK

230,000円

190,000〜350,000円

4LDK

248,000円

228,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

5件

30万以上

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,106円/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	228,000円	2,706円/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	248,000円	2,944円/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	268,000円	3,181円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	370,000円	3,134円/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	388,000円	3,286円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,745円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,729円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	350,000円	3,141円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。