ライオンズマンション西新オレンジ通り

福岡県福岡市早良区西新1丁目7-27 | 築37年 | 64戸

推定相場

ライオンズマンション西新オレンジ通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、12年間で123.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2026年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均545万円です。1DKが最も高く平均722万円、1Kは平均545万円です。

ー

2件

580万

12件

545万

1DK

5件

722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	580万	580万	580万
1K	12件	545万	325万	730万
1DK	5件	722万	590万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて3.2万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

25.2万/㎡

6件

4-7階

24.7万/㎡

9件

8階以上

28.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新1丁目7-27
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	17.93m² ～ 95.86m²
分譲会社	大京
施工会社	村本建設九州支店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
西新オークマンション	1982	10戸	23.2万	1,600万
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
グランフォーレプライム西新	2010	96戸	64.3万	2,160万
ネストピア西新	2013	40戸	60.4万	2,100万
グランピアマンションステーションコア西新	1991	32戸	-	-
メゾン西新	1980	20戸	46.0万	2,780万
クリオラベルヴィ西新グランクラス	2025	45戸	-	-
ジャルダン城西	1980	8戸	24.3万	1,990万
リオグランデ西新	1996	27戸	60.0万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1DK	21.9万	21.4万	-	-	-	31.2万	25.0万	31.9万
1K	20.5万	23.2万	24.1万	24.1万	25.8万	28.8万	34.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	880万	31.9万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	630万	27.61万/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	730万	40.72万/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	690万	25.01万/㎡
2024年9月	低層	1DK	25㎡〜	860万	31.17万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	630万	28.76万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	580万	25.81万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	550万	24.11万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	550万	24.11万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	550万	24.11万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	530万	23.23万/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	590万	21.39万/㎡
2018年8月	低層	1DK	25㎡〜	590万	21.92万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	450万	20.54万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	530万	23.23万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	480万	21.04万/㎡
2015年11月	高層	ー	15㎡〜	580万	31.46万/㎡
2015年10月	低層	1R	95㎡〜	2,250万	23.48万/㎡
2015年10月	高層	ー	15㎡〜	580万	31.46万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	325万	14.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額41,862円。1DKなら月額45,526円が相場です。

ワンルーム

43,444円

39,000〜48,000円

42,333円

39,000〜48,000円

41,862円

24,000〜48,000円

1DK

45,526円

40,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

154件

5〜8万

5件

全 159 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,672円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,641円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,840円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,103円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,753円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,169円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	1,840円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,963円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,884円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,598円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,467円/㎡
2025年10月	低層	1DK	35㎡〜	43,000円	1,188円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,842円/㎡
2024年9月	低層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,703円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,826円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,840円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,842円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,884円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,002円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,002円/㎡
2024年3月	高層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,703円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,753円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,103円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,191円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,972円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,408円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,779円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,786円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,144円/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	48,000円	2,603円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。