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パークテラス西新オーゼ

福岡県福岡市早良区西新2丁目9-1 | 築23年 | 125戸

推定相場
パークテラス西新オーゼ
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（69.5万円）を15.9%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を73.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201320162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,667円から2024年には204,500円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均5,221万円です。4LDKが最も高く平均5,893万円、2LDKは平均3,390万円です。
2LDK
4件
3,390万
3LDK
9件
5,221万
4LDK
3件
5,893万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,390万 2,800万 3,880万
3LDK 9件 5,221万 3,980万 6,300万
4LDK 3件 5,893万 4,900万 7,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（56.8万円）と比べて8.6万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
56.8万/㎡
7件
4-7階
61.9万/㎡
11件
8階以上
65.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区西新2丁目9-1
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数125戸
専有面積56.51m² ～ 138.17m²
分譲会社三菱地所 三菱商事
施工会社戸田建設 ピー・エス
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークテラス西新オーゼ 2003 125戸 80.6万 6,280万
スコーレ西新 1977 20戸 19.9万 1,600万
グランドメゾン西新弐番館 2000 27戸 93.0万 8,980万
サーパス西新二丁目 2005 47戸 78.2万 5,490万
クレアフォーシーズンズ 2005 36戸 75.0万 7,200万
西新コンドミニアム 2005 53戸 82.3万 9,980万
ファミール西新グランビオス 1998 27戸 51.0万 3,890万
アイランドウィル西新二丁目 2007 14戸 48.5万 3,800万
グランフォーレ西新レジデンス 2017 17戸 85.8万 5,500万
リビオ西新二丁目 2026 43戸 - -
クリオ ラベルヴィ西新グランクラス 2025 45戸 - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320242025
3LDK - - 63.5万 - 67.6万 63.1万 71.7万 -
2LDK - 60.8万 58.3万 - - - - -
4LDK 54.4万 - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 6,280万 80.57万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,680万 71.74万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 90㎡〜 6,300万 68.19万/㎡
2023年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 6,000万 64.95万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,480万 60.5万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.95万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 85㎡〜 5,780万 67.77万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 80㎡〜 5,600万 67.46万/㎡
2020年8月 中層 4SLDK 95㎡〜 6,300万 64.93万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.45万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 5,190万 62.52万/㎡
2019年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,680万 46.59万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 85㎡〜 5,500万 64.49万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,800万 48.67万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.76万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,500万 60.84万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 95㎡〜 5,280万 54.42万/㎡
2015年9月 高層 4LDK 135㎡〜 7,500万 54.29万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 90㎡〜 4,900万 51.71万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.33万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額243,125円が相場です。
2SLDK
163,000円
150,000〜185,000円
2LDK
131,000円
116,000〜150,000円
3LDK
188,875円
135,000〜229,000円
3SLDK
232,000円
230,000〜238,000円
4LDK
243,125円
180,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
13件
20〜30万
9件
30万以上
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,532円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 90㎡〜 229,000円 2,479円/㎡
2023年7月 高層 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,192円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 182,000円 2,342円/㎡
2021年9月 中層 4LDK 90㎡〜 300,000円 3,190円/㎡
2021年9月 中層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,023円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 300,000円 3,190円/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,082円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 95㎡〜 300,000円 3,092円/㎡
2021年11月 中層 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,658円/㎡
2020年5月 高層 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,192円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,211円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,301円/㎡
2018年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 230,000円 2,770円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,299円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,301円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 116,000円 2,053円/㎡
2018年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 230,000円 2,770円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,349円/㎡
2017年9月 高層 3SLDK 80㎡〜 238,000円 2,867円/㎡
2017年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 230,000円 2,770円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,831円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,299円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,705円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,082円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 124,000円 2,193円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,638円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,221円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,653円/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。