ファミール西新グランビオス
福岡県福岡市早良区西新3丁目9-1 | 築28年 | 27戸
最新データ
2025年5月
売買5件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（76.6万円）より33.4%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を9.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の48.8万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、4年間で4.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,333円から2024年には135,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,913万円です。3LDKが最も高く平均3,885万円、2LDKは平均2,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,913万 |
2,780万 |
2,980万 |
| 3LDK |
2件 |
3,885万 |
3,880万 |
3,890万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新3丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.94m² ～ 86.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 大本組九州支社 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
51.6万 |
51.0万 |
| 2LDK |
48.8万 |
52.3万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,890万 |
51.05万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.33万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.63万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.33万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額155,091円。3LDKなら月額155,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,459円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,283円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,188円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,188円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,283円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,285円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,996円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,195円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,906円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
114,000円 |
2,002円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
146,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,066円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。