西新コンドミニアム

福岡県福岡市早良区西新2丁目11-13 | 築21年 | 53戸

推定相場

西新コンドミニアム

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の56万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、10年間で46.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は194,000〜201,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均8,377万円です。4LDKが最も高く平均8,377万円、3LDKは平均8,361万円です。

3LDK

7件

8,361万

4LDK

10件

8,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	8,361万	6,904万	9,683万
4LDK	10件	8,377万	4,778万	9,771万

階数別の㎡単価

1-3階

62万/㎡

6件

4-7階

69.5万/㎡

10件

8階以上

60.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新2丁目11-13
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	78.25m² ～ 142.01m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新コンドミニアム	2005	53戸	82.3万	9,980万
サーパス西新二丁目	2005	47戸	78.2万	5,490万
ファミール西新グランビオス	1998	27戸	51.0万	3,890万
パラッシオ西新	2001	13戸	-	-
グランドメゾン西新弐番館	2000	27戸	93.0万	8,980万
パークテラス西新オーゼ	2003	125戸	80.6万	6,280万
サンリヤン西新２丁目	2000	15戸	54.6万	4,950万
アドリーム西新二丁目	1997	31戸	48.8万	3,580万
スコーレ西新	1977	20戸	19.9万	1,600万
サンリヤン西新弐番館	2002	26戸	55.7万	4,980万
リビオ西新二丁目	2026	43戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	-	55.3万	67.4万	-	73.9万	71.7万	75.3万	-
4LDK	56.0万	58.0万	75.5万	59.6万	64.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3SLDK	120㎡〜	9,980万	82.34万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	7,800万	66.88万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	6,990万	83.79万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	8,360万	71.69万/㎡
2021年4月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	7,550万	69.23万/㎡
2021年11月	1〜2階	4LDK	140㎡〜	7,480万	53.42万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	7,200万	66.02万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.66万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.87万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	7,550万	69.23万/㎡
2020年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,000万	47.2万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	7,800万	72.02万/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	8,180万	75.53万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	7,350万	67.4万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	6,900万	56.93万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	6,500万	53.63万/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	115㎡〜	6,700万	58.04万/㎡
2016年1月	5〜6階	4LDK	115㎡〜	6,480万	56.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額199,583円。4LDKなら月額199,583円が相場です。

3LDK

186,250円

165,000〜200,000円

4LDK

199,583円

175,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	193,000円	2,467円/㎡
2021年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,102円/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,556円/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,109円/㎡
2018年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,102円/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,952円/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,065円/㎡
2016年6月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,010円/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,952円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	187,000円	2,177円/㎡
2015年1月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,010円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,065円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,183円/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,478円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,360円/㎡
2014年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。