西新コンドミニアム

福岡県福岡市早良区西新2丁目11-13 | 築21年 | 53戸

推定相場

西新コンドミニアム

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の56万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、10年間で46.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は194,000〜201,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均6,842万円です。3LDKが最も高く平均7,097万円、4LDKは平均6,842万円です。

3LDK

7件

7,097万

4LDK

10件

6,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	7,097万	5,780万	8,360万
4LDK	10件	6,842万	4,000万	8,180万

階数別の㎡単価

1-3階

62万/㎡

6件

4-7階

69.5万/㎡

10件

8階以上

60.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新2丁目11-13
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	78.25m² ～ 142.01m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新コンドミニアム	2005	53戸	82.3万	9,980万
サーパス西新二丁目	2005	47戸	78.2万	5,490万
ファミール西新グランビオス	1998	27戸	51.0万	3,890万
グランドメゾン西新弐番館	2000	27戸	93.0万	8,980万
パラッシオ西新	2001	13戸	-	-
パークテラス西新オーゼ	2003	125戸	80.6万	6,280万
サンリヤン西新２丁目	2000	15戸	54.6万	4,950万
アドリーム西新二丁目	1997	31戸	48.8万	3,580万
スコーレ西新	1977	20戸	19.9万	1,600万
サンリヤン西新弐番館	2002	26戸	55.7万	4,980万
リビオ西新二丁目	2026	43戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	-	55.3万	67.4万	-	73.9万	71.7万	75.3万	-
4LDK	56.0万	58.0万	75.5万	59.6万	64.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3SLDK	120㎡〜	9,980万	82.34万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	7,800万	66.88万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	6,990万	83.79万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	115㎡〜	8,360万	71.69万/㎡
2021年4月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	7,550万	69.23万/㎡
2021年11月	1〜2階	4LDK	140㎡〜	7,480万	53.42万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	7,200万	66.02万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.66万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.87万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	7,550万	69.23万/㎡
2020年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,000万	47.2万/㎡
2020年2月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	7,800万	72.02万/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	105㎡〜	8,180万	75.53万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	7,350万	67.4万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	6,900万	56.93万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	6,500万	53.63万/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	115㎡〜	6,700万	58.04万/㎡
2016年1月	5〜6階	4LDK	115㎡〜	6,480万	56.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額199,583円。4LDKなら月額199,583円が相場です。

3LDK

186,250円

165,000〜200,000円

4LDK

199,583円

175,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	193,000円	2,467円/㎡
2021年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,102円/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,556円/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,109円/㎡
2018年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,102円/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,952円/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,065円/㎡
2016年6月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,010円/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,952円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	187,000円	2,177円/㎡
2015年1月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,010円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,065円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,183円/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,478円/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,360円/㎡
2014年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。