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ファーネスト西新

福岡県福岡市早良区城西3丁目19-8 | 築30年 | 16戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2020年は41万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

3LDK
6件
3,198万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 3,198万 2,980万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（40.3万円）と比べて2.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
40.3万/㎡
5件
8階以上
42.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区城西3丁目19-8
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積72.60m² ～ 82.82m²
分譲会社前島建設
施工会社前島建設
管理会社シティメンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーネスト西新 1996 16戸 41.0万 2,980万
ライオンズミレス西新 2021 60戸 109.5万 3,690万
ラフォーレ西新 2001 13戸 49.6万 3,480万
城西ゴールデンハイツ 1980 6戸 24.5万 1,550万
藤和西新コープ 1977 30戸 23.4万 1,980万
ロマネスク西新第５ 1991 85戸 34.6万 790万
グランド・サンリヤン西新 2024 62戸 131.1万 9,480万
グランフォーレ西新 2006 33戸 66.9万 2,680万
西新中央パークマンション 1990 89戸 51.6万 3,980万
城西オークマンション 1979 11戸 26.1万 2,580万
シティハウス西新 2003 13戸 40.5万 3,080万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820192020
3LDK - 44.0万 42.5万 41.0万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.02万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.02万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.91万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.23万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.39万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.52万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 70㎡〜 2,095万 28.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,625円。3LDKなら月額130,625円が相場です。
2LDK
125,750円
120,000〜130,000円
3LDK
130,625円
105,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,064円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,066円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,789円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,570円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,789円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,570円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,509円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,509円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 80㎡〜 123,000円 1,485円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,446円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。