谷のマンション相場
福岡県福岡市中央区谷 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
谷の中古マンション
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,147万円
㎡単価
40.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価70.5万円に対し、築45年は33.4万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。１ＬＤＫの平均価格は2,058円。
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,232
取引実績
97件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+108.8%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,287
45件
４ＬＤＫ
2,625
18件
２ＬＤＫ
1,855
16件
２ＤＫ
1,039
7件
１ＬＤＫ
1,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷のマンション一覧（28棟）
サンブリック桜坂
築45年
| 3階建
| 36戸
1,390万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買56件
プレジデント桜坂
築51年
| 地下1階付12階建
| 26戸
1,650万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ネオハイツ南公園
築37年
| 5階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション六本松
築40年
| 地下1階付10階建
| 26戸
1,798万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ロマネスク桜坂ルネッサンス
築38年
| 5階建
| 18戸
2,800万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買26件
D’グランセ御所ヶ谷
築23年
| 地下1階付6階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ＭＪＲ桜坂
築26年
| 14階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンションマキシム桜坂
築38年
| 地下1階付5階建
| 23戸
1,998万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買16件
イトーピア桜坂マンション
築46年
| 9階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザ桜坂
築40年
| 5階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ストリームライン桜坂
築28年
| 5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン桜坂フォレスト
築15年
| 地下1階付8階建
| 34戸
6,480万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エステートマンション六本松
築33年
| 6階建
| 11戸
2,500万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンションマキシム桜坂２
築28年
| 5階建
| 25戸
4,380万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
パストラルハイム六本松
築35年
| 7階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
御所ヶ谷グランドヒルズ
築24年
| 地下1階付5階建
| 22戸
5,100万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買9件
トーカンマンション谷
築32年
| 4階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロマネスク六本松第２
築39年
| 8階建
| 32戸
3,190万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買8件
御所ヶ谷パークハウス
築20年
| 7階建
| 22戸
7,600万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買7件
山ノ上ハイツ
築48年
| 5階建
| 5戸
2,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買7件
オーヴィジョン六本松
築5年
| 地下3階付6階建
| 53戸
6,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買6件
JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷
築21年
| 5階建
| 13戸
5,890万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アドリーム桜坂西
築27年
| 10階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズヒルズ桜坂第２
築31年
| 地下1階付10階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルブランカ桜坂
築31年
| 5階建
| 15戸
2,850万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買4件
六本松パールシャトー
築52年
| 6階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェイグラン六本松レジデンス
築1年
| 地下1階付5階建
| 34戸
売買0件
六本松ドルフ７
築48年
| 2階建
| 7戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
谷は福岡市中央区内44地区中38位（上位14%）。
単価29.6。
1つ上の笹丘とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区谷１丁目２９３番 | 32.9/㎡ | +9.7% | 住宅 | 六本松 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）