ネオハイツ南公園
福岡県福岡市中央区谷2丁目2-28 | 築37年 | 32戸
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（36.7万円）より30.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、11年間で90.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,271万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均1,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,885万 |
1,250万 |
2,580万 |
| 3LDK |
24件 |
2,271万 |
1,100万 |
2,998万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷2丁目2-28 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.88m² ～ 102.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオハイツ南公園 |
1989 |
32戸 |
25.4万 |
1,980万 |
| 山ノ上ハイツ |
1978 |
5戸 |
29.7万 |
2,980万 |
| ライオンズマンションマキシム桜坂 |
1988 |
23戸 |
24.4万 |
1,998万 |
| ストリームライン桜坂 |
1998 |
19戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| ロマネスク桜坂ルネッサンス |
1988 |
18戸 |
36.5万 |
2,800万 |
| ライオンズマンション桜坂第２ |
1986 |
13戸 |
35.2万 |
2,199万 |
| ロイヤルブランカ桜坂 |
1995 |
15戸 |
40.7万 |
2,850万 |
| サンブリック桜坂 |
1981 |
36戸 |
15.9万 |
1,390万 |
| パークヒルズ桜坂ステージI |
1993 |
69戸 |
37.3万 |
3,390万 |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス |
2006 |
28戸 |
48.8万 |
4,600万 |
| コーシン桜坂マンション |
1977 |
20戸 |
31.2万 |
1,899万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
27.1万 |
26.7万 |
33.1万 |
31.0万 |
- |
- |
25.4万 |
| 3LDK |
29.2万 |
26.1万 |
23.6万 |
32.9万 |
27.7万 |
31.4万 |
27.3万 |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.42万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.42万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
23.8万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,430万 |
30.81万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.44万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.44万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.27万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.24万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.1万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.84万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
31.97万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
28.88万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,888万 |
34.05万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,998万 |
35.34万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.24万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.13万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,250万 |
26.67万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
23.55万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,250万 |
26.67万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.31万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,198万 |
25.91万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
26.88万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.31万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.06万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1SDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.28万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
23.55万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
890万 |
17.29万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.24万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,650万 |
32.19万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,800万 |
27.41万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,650万 |
32.19万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.4万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.4万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.4万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,291円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。