ライオンズマンションマキシム桜坂
福岡県福岡市中央区谷2丁目3-5 | 築38年 | 23戸
最新データ
2024年12月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（36.7万円）より33.5%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より53.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、7年間で47.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,574万円です。3LDKが最も高く平均2,574万円、2LDKは平均1,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,939万 |
1,880万 |
1,998万 |
| 3LDK |
13件 |
2,574万 |
1,780万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷2丁目3-5 |
|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.47m² ～ 81.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンションマキシム桜坂 |
1988 |
23戸 |
24.4万 |
1,998万 |
| ロマネスク桜坂ルネッサンス |
1988 |
18戸 |
36.5万 |
2,800万 |
| ストリームライン桜坂 |
1998 |
19戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| ネオハイツ南公園 |
1989 |
32戸 |
25.4万 |
1,980万 |
| 山ノ上ハイツ |
1978 |
5戸 |
29.7万 |
2,980万 |
| サンブリック桜坂 |
1981 |
36戸 |
15.9万 |
1,390万 |
| ライオンズマンション桜坂第２ |
1986 |
13戸 |
35.2万 |
2,199万 |
| ロイヤルブランカ桜坂 |
1995 |
15戸 |
40.7万 |
2,850万 |
| ライオンズマンションマキシム桜坂２ |
1998 |
25戸 |
51.1万 |
4,380万 |
| エステートマンション六本松 |
1993 |
11戸 |
42.0万 |
2,500万 |
| エバーライフ桜坂第二 |
1981 |
4戸 |
32.3万 |
3,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
23.0万 |
- |
- |
- |
24.4万 |
| 3LDK |
28.6万 |
24.2万 |
27.6万 |
23.2万 |
53.4万 |
26.7万 |
60.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
24.43万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.24万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.66万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.99万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.74万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.19万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.19万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.12万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.21万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.58万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.77万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.66万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.66万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
30.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。