山ノ上ハイツ
福岡県福岡市中央区谷2丁目1-8 | 築48年 | 5戸
最新データ
2024年5月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（36.7万円）より19.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.9万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、8年間で171.8%上昇しました（年平均+21.5%）。直近3年では106.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,460万円です。3LDKが最も高く平均2,460万円、4DKは平均1,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,460万 |
1,580万 |
3,180万 |
| 4DK |
2件 |
1,390万 |
1,200万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷2丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 5戸 |
|---|
| 専有面積 | 100.25m² ～ 109.74m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 山ノ上ハイツ |
1978 |
5戸 |
29.7万 |
2,980万 |
| ネオハイツ南公園 |
1989 |
32戸 |
25.4万 |
1,980万 |
| ライオンズマンションマキシム桜坂 |
1988 |
23戸 |
24.4万 |
1,998万 |
| ライオンズマンション桜坂第２ |
1986 |
13戸 |
35.2万 |
2,199万 |
| ロイヤルブランカ桜坂 |
1995 |
15戸 |
40.7万 |
2,850万 |
| ロマネスク桜坂ルネッサンス |
1988 |
18戸 |
36.5万 |
2,800万 |
| ストリームライン桜坂 |
1998 |
19戸 |
39.4万 |
2,980万 |
| コーシン桜坂マンション |
1977 |
20戸 |
31.2万 |
1,899万 |
| パークヒルズ桜坂ステージI |
1993 |
69戸 |
37.3万 |
3,390万 |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス |
2006 |
28戸 |
48.8万 |
4,600万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ１ |
1993 |
69戸 |
49.3万 |
6,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
14.4万 |
30.7万 |
29.7万 |
| 4DK |
10.9万 |
14.4万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
29.73万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
29.73万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.73万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,580万 |
14.4万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4DK |
105㎡〜 |
1,580万 |
14.4万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,580万 |
14.4万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4DK |
105㎡〜 |
1,200万 |
10.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。