パークヒルズ櫻坂ステージ１

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-91 | 築33年 | 69戸

推定相場

パークヒルズ櫻坂ステージ１

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2022年には260,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均5,030万円です。4SLDKが最も高く平均6,340万円、2LDKは平均4,705万円です。

2LDK

4件

4,705万

3LDK

14件

5,030万

4LDK

6件

5,135万

4SLDK

2件

6,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,705万	3,180万	5,980万
3LDK	14件	5,030万	3,790万	7,980万
4LDK	6件	5,135万	4,590万	5,500万
4SLDK	2件	6,340万	6,000万	6,680万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-91
築年月	1993年8月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	69戸
専有面積	90.88m² ～ 152.74m²
分譲会社	東海興産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ櫻坂ステージ１	1993	69戸	49.3万	6,480万
パークヒルズ櫻坂ステージ２	1997	47戸	54.8万	4,580万
パークヒルズ桜坂ステージI	1993	69戸	37.3万	3,390万
グランフォーレ桜坂ルネッサンス	2006	28戸	48.8万	4,600万
ＪＧＭヴェルデ桜坂	2000	31戸	57.8万	4,150万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-
コアマンション桜坂プレジオヒルズ	2001	61戸	82.6万	10,980万
MJR桜坂プレシャス	2005	21戸	68.6万	6,100万
ライオンズマンション桜坂第２	1986	13戸	35.2万	2,199万
アーサー桜坂倶楽部	1990	7戸	42.2万	4,500万
ライオンズマンション桜坂シティ	2005	56戸	89.5万	8,998万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.9万	36.7万	38.1万	40.0万	51.1万	-	48.9万	50.9万
2LDK	-	-	-	-	46.0万	51.0万	46.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	46.7万	-
4SLDK	40.1万	44.6万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	130㎡〜	6,480万	49.34万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	130㎡〜	6,880万	52.39万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	115㎡〜	5,480万	46.74万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	120㎡〜	4,480万	37.1万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	130㎡〜	7,980万	60.76万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	115㎡〜	5,480万	46.74万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	115㎡〜	5,980万	51万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	90㎡〜	4,180万	46万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	115㎡〜	5,998万	51.15万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	115㎡〜	4,690万	40万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	130㎡〜	5,200万	39.6万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	115㎡〜	4,300万	36.67万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	115㎡〜	4,300万	36.67万/㎡
2019年10月	中層	4SLDK	145㎡〜	6,680万	44.62万/㎡
2018年9月	中層	4SLDK	145㎡〜	6,000万	40.08万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	120㎡〜	4,580万	37.93万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	115㎡〜	4,590万	39.15万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	145㎡〜	5,280万	35.27万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	115㎡〜	3,900万	33.13万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	150㎡〜	4,980万	32.61万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	120㎡〜	3,790万	31.39万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	120㎡〜	3,890万	32.22万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	150㎡〜	4,980万	32.61万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	120㎡〜	3,950万	32.71万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	90㎡〜	3,180万	35万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	150㎡〜	5,500万	36.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額263,571円。4SLDKなら月額292,500円が相場です。

3LDK

201,500円

153,000〜250,000円

4LDK

263,571円

200,000〜330,000円

4SLDK

292,500円

285,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

8件

30万以上

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	4LDK	115㎡〜	260,000円	2,193円/㎡
2022年8月	中層	4LDK	110㎡〜	260,000円	2,330円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	115㎡〜	250,000円	2,132円/㎡
2020年6月	低層	3SK	100㎡〜	175,000円	1,712円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,784円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	90㎡〜	153,000円	1,691円/㎡
2019年6月	中層	4SLDK	145㎡〜	285,000円	1,904円/㎡
2019年3月	中層	4SLDK	145㎡〜	300,000円	2,004円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	110㎡〜	255,000円	2,285円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	150㎡〜	250,000円	1,637円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	150㎡〜	290,000円	1,899円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	150㎡〜	330,000円	2,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。