コアマンション桜坂プレジオヒルズ

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目10-37 | 築25年 | 61戸

推定相場

コアマンション桜坂プレジオヒルズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万14万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2024年には225,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均5,434万円です。4SLDKが最も高く平均6,488万円、2LDKは平均4,730万円です。

2LDK

2件

4,730万

3LDK

8件

5,434万

4LDK

7件

6,404万

4SLDK

5件

6,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,730万	4,580万	4,880万
3LDK	8件	5,434万	4,100万	10,980万
4LDK	7件	6,404万	5,980万	8,280万
4SLDK	5件	6,488万	5,800万	7,080万

階数別の㎡単価

1-5階

48.7万/㎡

14件

6-10階

47.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目10-37
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	61戸
専有面積	95.14m² ～ 147.58m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	前田建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション桜坂プレジオヒルズ	2001	61戸	82.6万	10,980万
MJR桜坂プレシャス	2005	21戸	68.6万	6,100万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-
パークヒルズ櫻坂ステージ１	1993	69戸	49.3万	6,480万
ＪＧＭヴェルデ桜坂	2000	31戸	57.8万	4,150万
パークヒルズ櫻坂ステージ２	1997	47戸	54.8万	4,580万
ライオンズマンション桜坂シティ	2005	56戸	89.5万	8,998万
パークヒルズ桜坂ステージI	1993	69戸	37.3万	3,390万
グランフォーレ桜坂ルネッサンス	2006	28戸	48.8万	4,600万
アーサー桜坂倶楽部	1990	7戸	42.2万	4,500万
ロマネスク桜坂第2	1992	50戸	58.9万	2,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
4LDK	-	-	-	-	-	46.7万	45.0万	62.3万
3LDK	-	-	48.7万	50.3万	42.3万	44.2万	51.4万	82.6万
4SLDK	50.0万	48.0万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	4LDK	130㎡〜	8,280万	62.32万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	130㎡〜	10,980万	82.64万/㎡
2021年9月	3〜4階	4LDK	135㎡〜	5,980万	43.34万/㎡
2021年8月	5〜6階	4LDK	135㎡〜	5,980万	43.34万/㎡
2021年7月	5〜6階	4LDK	135㎡〜	5,980万	43.34万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.35万/㎡
2021年1月	5〜6階	4LDK	135㎡〜	6,480万	46.96万/㎡
2021年11月	3〜4階	4LDK	125㎡〜	6,150万	48.05万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	4,290万	44.24万/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	125㎡〜	5,980万	46.72万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	4,580万	47.95万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	4,880万	51.09万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	4,100万	42.28万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,880万	50.32万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,880万	50.32万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	4,380万	46.04万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.35万/㎡
2016年1月	9〜10階	4SLDK	140㎡〜	6,800万	48.05万/㎡
2015年11月	9〜10階	4SLDK	140㎡〜	7,080万	50.02万/㎡
2013年9月	5〜6階	2SLDK	95㎡〜	3,200万	33.5万/㎡
2013年8月	9〜10階	4SLDK	145㎡〜	6,380万	43.24万/㎡
2013年6月	9〜10階	4SLDK	140㎡〜	5,800万	40.98万/㎡
2013年6月	9〜10階	4SLDK	140㎡〜	6,380万	45.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の38%）で、平均月額189,000円。4LDKなら月額256,286円が相場です。

3SLDK

189,000円

180,000〜220,000円

3LDK

178,111円

165,000〜189,000円

4LDK

256,286円

235,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

9件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜6階	4LDK	125㎡〜	235,000円	1,836円/㎡
2024年5月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	190,000円	1,959円/㎡
2024年3月	5〜6階	4LDK	125㎡〜	250,000円	1,953円/㎡
2023年3月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	220,000円	2,268円/㎡
2021年9月	3〜4階	4LDK	125㎡〜	239,000円	1,867円/㎡
2021年8月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	180,000円	1,856円/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	125㎡〜	260,000円	2,031円/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,840円/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,840円/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	130㎡〜	280,000円	2,107円/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	130㎡〜	250,000円	1,881円/㎡
2020年2月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	180,000円	1,856円/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,892円/㎡
2019年8月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	180,000円	1,856円/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	130㎡〜	280,000円	2,107円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,856円/㎡
2017年9月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	180,000円	1,856円/㎡
2016年6月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	180,000円	1,856円/㎡
2015年9月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	180,000円	1,856円/㎡
2015年6月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	220,000円	2,268円/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,753円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,856円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	189,000円	1,949円/㎡
2013年7月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	180,000円	1,856円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,727円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	189,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。