ライオンズマンション桜坂シティ

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目11-63 | 築21年 | 56戸

推定相場

ライオンズマンション桜坂シティ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、12年間で134.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2020年には170,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均5,427万円です。3LDKが最も高く平均8,389万円、4LDKは平均5,427万円です。

3LDK

4件

8,389万

4LDK

9件

5,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	8,389万	5,580万	9,980万
4LDK	9件	5,427万	3,780万	7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（45.6万円）と比べて38.1万円（+83.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.6万/㎡

4件

6-10階

53.8万/㎡

5件

11-20階

83.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +38.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目11-63
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	57.60m² ～ 100.53m²
分譲会社	大京
施工会社	錢高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション桜坂シティ	2005	56戸	89.5万	8,998万
パークホームズ桜坂	2011	34戸	82.1万	5,480万
MJR桜坂プレシャス	2005	21戸	68.6万	6,100万
コアマンション桜坂プレジオヒルズ	2001	61戸	82.6万	10,980万
パークヒルズ桜坂ステージI	1993	69戸	37.3万	3,390万
グランフォーレ桜坂ルネッサンス	2006	28戸	48.8万	4,600万
ロイヤルブランカ桜坂	1995	15戸	40.7万	2,850万
パークヒルズ櫻坂ステージ１	1993	69戸	49.3万	6,480万
ロマネスク桜坂第2	1992	50戸	58.9万	2,490万
ライオンズヒルズ桜坂第２	1995	18戸	40.4万	2,780万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	73.2万	92.8万
4LDK	39.6万	-	47.1万	53.7万	52.2万	57.3万	75.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	8,998万	89.51万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	8,998万	89.51万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	9,980万	99.28万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.6万/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	7,580万	75.41万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.21万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	7,580万	75.41万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.31万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,880万	51.12万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,080万	53.21万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,880万	51.12万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,380万	56.35万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,500万	47.13万/㎡
2017年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	47.13万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,500円。

3LDK

160,500円

150,000〜170,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,230円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,230円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,949円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,968円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,949円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,974円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,974円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。