桜坂のマンション相場
福岡県福岡市中央区桜坂 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区桜坂のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約288件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.8万円に対し、築45年は28.5万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
95.8万/㎡
築5年
26件
88.7万/㎡
築10年
23件
75.4万/㎡
築15年
35件
60.9万/㎡
築20年
55件
54.1万/㎡
築25年
31件
46.3万/㎡
築30年
34件
41.0万/㎡
築35年
13件
31.0万/㎡
築40年
17件
26.1万/㎡
築45年
19件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。３ＤＫの平均価格は1,385円。
３ＬＤＫ
106件
4,842円
１Ｋ
44件
1,165円
２ＬＤＫ
44件
3,837円
１Ｒ
3件
1,015円
１ＬＤＫ
11件
2,951円
４ＬＤＫ
38件
6,713円
２Ｋ
2件
1,566円
３ＤＫ
2件
1,385円
平均㎡単価
44.7
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,064
取引実績
288件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2025年は㎡56.3万円へ、17年間で+47.7%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
72
築11-15年
49
築16-20年
45
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
106件
１Ｋ
912
44件
２ＬＤＫ
3,142
44件
４ＬＤＫ
5,302
38件
２ＤＫ
1,194
17件
１ＬＤＫ
2,555
11件
１ＤＫ
1,032
5件
１Ｒ
867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
２Ｋ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第3四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
6,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
55.0
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜坂のマンション一覧（50棟）
ハイムニュー桜坂
築43年
| 地下1階付9階建
| 64戸
2,398万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買55件
東急ドエルアルス桜坂
築30年
| 14階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション桜坂
築43年
| 地下1階付7階建
| 21戸
2,599万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買34件
エバーライフ桜坂
築47年
| 9階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買30件
コーシン桜坂マンション
築49年
| 5階建
| 20戸
1,899万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パークヒルズ櫻坂ステージ１
築33年
| 地下1階付5階建
| 69戸
6,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買26件
コアマンション桜坂プレジオヒルズ
築25年
| 地下1階付10階建
| 61戸
10,980万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション桜坂第３
築38年
| 地下1階付5階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス桜坂
築26年
| 地下1階付9階建
| 48戸
4,600万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買21件
グランフォーレ桜坂ステーションプラザ
築20年
| 10階建
| 84戸
1,490万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク桜坂第2
築34年
| 6階建
| 50戸
2,490万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エスポワール桜坂
築37年
| 5階建
| 22戸
700万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買17件
フォレックス桜坂
築39年
| 地下1階付6階建
| 27戸
3,590万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション桜坂シティ
築21年
| 15階建
| 56戸
8,998万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ＪＧＭヴェルデ桜坂
築26年
| 10階建
| 31戸
4,150万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パークヒルズ櫻坂ステージ２
築29年
| 地下1階付5階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション桜坂第２
築40年
| 5階建
| 13戸
2,199万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ソピアグランテージ桜坂
築32年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォーレ桜坂ルネッサンス
築20年
| 12階建
| 28戸
4,600万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買13件
オリエントハイツ桜坂
築39年
| 13階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
MJR桜坂プレシャス
築21年
| 12階建
| 21戸
6,100万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パークホームズ桜坂
築15年
| 14階建
| 34戸
5,480万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和櫻坂ホームズ
築31年
| 地下1階付4階建
| 17戸
3,600万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランピア桜坂
築42年
| 4階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エバーライフ桜坂第二
築45年
| 3階建
| 4戸
3,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買6件
セントポリア桜坂
築29年
| 7階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買5件
MJR桜坂二丁目
築16年
| 7階建
| 33戸
7,180万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ローラン赤坂南
築43年
| 4階建
| 12戸
1,750万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パークヒルズ桜坂ステージI
築33年
| 地下1階付5階建
| 69戸
3,390万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買2件
モダンテラス桜坂
築20年
| 3階建
| 5戸
3,950万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アーサー桜坂倶楽部
築36年
| 6階建
| 7戸
4,500万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランシエラ赤坂はなみずき通り
築6年
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ桜坂
築26年
売買0件
ワコーパークビル
築53年
| 5階建
| 8戸
売買0件
ＭＪＲ桜坂ザ・レジデンス
売買0件
ライオンズヒルズ桜坂
売買0件
朝日プラザ桜坂
築40年
売買0件
パークヒルズ櫻坂ステージI
築33年
売買0件
ライオンズヒルズ桜坂
築40年
売買0件
パークハイツ桜坂
売買0件
東急ドエルアルス桜坂
売買0件
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
築8年
売買0件
ダイナコートエスタディオ桜坂
築32年
売買0件
ダイナコート赤坂南
売買0件
東急ドエルアルス桜坂
売買0件
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
売買0件
朝日プラザ桜坂
売買0件
パークハイツ桜坂
築49年
売買0件
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
築8年
売買0件
ＭＪＲ桜坂ザ・レジデンス
築8年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
桜坂は福岡市中央区内44地区中15位（上位66%）。
単価44.7。
1つ上の薬院とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
桜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 77.4/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 桜坂 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桜坂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。