桜坂のマンション相場
福岡県福岡市中央区桜坂 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.8万円に対し、築45年は28.5万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
95.8万/㎡
築5年
26件
88.7万/㎡
築10年
23件
75.4万/㎡
築15年
35件
60.9万/㎡
築20年
55件
54.1万/㎡
築25年
31件
46.3万/㎡
築30年
34件
41.0万/㎡
築35年
13件
31.0万/㎡
築40年
17件
26.1万/㎡
築45年
19件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。３ＤＫの平均価格は1,385円。
３ＬＤＫ
106件
4,842円
１Ｋ
44件
1,165円
２ＬＤＫ
44件
3,837円
１Ｒ
3件
1,015円
１ＬＤＫ
11件
2,951円
４ＬＤＫ
38件
6,713円
２Ｋ
2件
1,566円
３ＤＫ
2件
1,385円
平均㎡単価
44.7
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,064
取引実績
288件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2025年は㎡56.3万円へ、17年間で+47.7%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
72
築11-15年
49
築16-20年
45
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
106件
１Ｋ
912
44件
２ＬＤＫ
3,142
44件
４ＬＤＫ
5,302
38件
２ＤＫ
1,194
17件
１ＬＤＫ
2,555
11件
１ＤＫ
1,032
5件
１Ｒ
867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
２Ｋ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第3四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
6,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
55.0
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜坂のマンション一覧（38棟）
ハイムニュー桜坂
築43年
| 地下1階付9階建
| 64戸
2,398万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買55件
東急ドエルアルス桜坂
築30年
| 14階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション桜坂
築43年
| 地下1階付7階建
| 21戸
2,599万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買34件
エバーライフ桜坂
築47年
| 9階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買30件
コーシン桜坂マンション
築49年
| 5階建
| 20戸
1,899万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パークヒルズ櫻坂ステージ１
築33年
| 地下1階付5階建
| 69戸
6,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買26件
コアマンション桜坂プレジオヒルズ
築25年
| 地下1階付10階建
| 61戸
10,980万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション桜坂第３
築38年
| 地下1階付5階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス桜坂
築26年
| 地下1階付9階建
| 48戸
4,600万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買21件
グランフォーレ桜坂ステーションプラザ
築20年
| 10階建
| 84戸
1,490万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク桜坂第2
築34年
| 6階建
| 50戸
2,490万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エスポワール桜坂
築37年
| 5階建
| 22戸
700万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買17件
フォレックス桜坂
築39年
| 地下1階付6階建
| 27戸
3,590万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション桜坂シティ
築21年
| 15階建
| 56戸
8,998万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ＪＧＭヴェルデ桜坂
築26年
| 10階建
| 31戸
4,150万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パークヒルズ櫻坂ステージ２
築29年
| 地下1階付5階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション桜坂第２
築40年
| 5階建
| 13戸
2,199万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ソピアグランテージ桜坂
築32年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォーレ桜坂ルネッサンス
築20年
| 12階建
| 28戸
4,600万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買13件
オリエントハイツ桜坂
築39年
| 13階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
MJR桜坂プレシャス
築21年
| 12階建
| 21戸
6,100万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パークホームズ桜坂
築15年
| 14階建
| 34戸
5,480万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和櫻坂ホームズ
築31年
| 地下1階付4階建
| 17戸
3,600万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランピア桜坂
築42年
| 4階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エバーライフ桜坂第二
築45年
| 3階建
| 4戸
3,280万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買6件
セントポリア桜坂
築29年
| 7階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買5件
MJR桜坂二丁目
築16年
| 7階建
| 33戸
7,180万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ローラン赤坂南
築43年
| 4階建
| 12戸
1,750万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パークヒルズ桜坂ステージI
築33年
| 地下1階付5階建
| 69戸
3,390万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買2件
モダンテラス桜坂
築20年
| 3階建
| 5戸
3,950万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アーサー桜坂倶楽部
築36年
| 6階建
| 7戸
4,500万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランシエラ赤坂はなみずき通り
築6年
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ桜坂
築26年
売買0件
ワコーパークビル
築53年
| 5階建
| 8戸
売買0件
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
築8年
売買0件
パークハイツ桜坂
築49年
売買0件
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
築8年
売買0件
ＭＪＲ桜坂ザ・レジデンス
築8年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
桜坂は福岡市中央区内44地区中15位（上位66%）。
単価44.7。
1つ上の薬院とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
桜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 77.4/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 桜坂 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）