エバーライフ桜坂

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目1-1 | 築47年 | 22戸

推定相場

エバーライフ桜坂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.3万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、10年間で8.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

201720182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の99,500円から2024年には105,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・10件）で、平均2,315万円です。4LDKが最も高く平均2,666万円、1LDKは平均1,385万円です。

1LDK

4件

1,385万

2LDK

4件

2,062万

3LDK

10件

2,315万

3SLDK

3件

2,615万

4LDK

8件

2,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,385万	1,100万	1,680万
2LDK	4件	2,062万	1,730万	2,348万
3LDK	10件	2,315万	1,480万	2,980万
3SLDK	3件	2,615万	2,498万	2,850万
4LDK	8件	2,666万	2,180万	3,380万

階数別の㎡単価

1-3階

29万/㎡

11件

4-7階

26.6万/㎡

5件

8階以上

28.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目1-1
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	47.52m² ～ 94.20m²
分譲会社	大京観光
施工会社	穴吹工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ桜坂	1979	22戸	35.9万	3,380万
ライオンズマンション桜坂	1983	21戸	45.1万	2,599万
アクタス桜坂レノア	2007	32戸	43.8万	1,080万
アソシアグロッツォ薬院大通り	2006	27戸	42.1万	1,050万
フォレックス桜坂	1987	27戸	47.1万	3,590万
御所ヶ谷グランドヒルズ	2002	22戸	63.4万	5,100万
ハイムニュー桜坂	1983	64戸	34.1万	2,398万
御所ヶ谷パークハウス	2006	22戸	70.3万	7,600万
サーパス桜坂	2000	48戸	58.6万	4,600万
D’グランセ御所ヶ谷	2003	15戸	55.1万	5,980万
皐月マンション南薬院	1982	20戸	31.6万	2,650万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	31.6万	-	-	-	-	27.8万
1LDK	-	23.1万	-	-	-	35.4万	29.0万	-
3LDK	24.9万	30.5万	27.4万	26.9万	31.6万	-	-	-
2LDK	-	-	-	35.3万	29.5万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.89万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.15万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.31万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.31万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.27万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.01万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.89万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.84万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	33.25万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.36万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.64万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,348万	35.26万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,820万	27.33万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,730万	25.98万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.27万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.46万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,348万	35.26万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.46万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.64万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.33万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.39万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2019年3月	低層	3DK	65㎡〜	1,200万	18.02万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,100万	23.15万/㎡
2016年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,498万	26.52万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.48万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.23万/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,498万	26.52万/㎡
2015年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,850万	30.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額94,500円。

2LDK

94,500円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,209円/㎡
2023年9月	低層	4SLDK	110㎡〜	150,000円	1,313円/㎡
2022年3月	高層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,486円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,426円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,440円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,515円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。