サーパス桜坂

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-60 | 築26年 | 48戸

推定相場

サーパス桜坂

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、13年間で69.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2020年には165,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,711万円です。3LDKが最も高く平均3,711万円、3SLDKは平均3,550万円です。

3LDK

18件

3,711万

3SLDK

2件

3,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,711万	2,580万	4,900万
3SLDK	2件	3,550万	3,380万	3,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（45.6万円）と比べて5.3万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

45.6万/㎡

13件

6-10階

50.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目5-60
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	48戸
専有面積	71.36m² ～ 93.92m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	クローバー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス桜坂	2000	48戸	58.6万	4,600万
ハイムニュー桜坂	1983	64戸	34.1万	2,398万
ライオンズマンション桜坂	1983	21戸	45.1万	2,599万
オリエントハイツ桜坂	1987	33戸	29.9万	1,480万
フォレックス桜坂	1987	27戸	47.1万	3,590万
ソピアグランテージ桜坂	1994	17戸	40.6万	2,880万
エバーライフ桜坂	1979	22戸	35.9万	3,380万
グランフォーレ桜坂ステーションプラザ	2006	84戸	61.0万	1,490万
JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷	2005	13戸	61.1万	5,890万
セントポリア桜坂	1997	15戸	34.0万	2,480万
モダンテラス桜坂	2006	5戸	37.1万	3,950万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
3LDK	44.1万	43.8万	43.9万	46.9万	43.8万	-	47.6万	63.5万
3SLDK	-	43.0万	-	-	-	47.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,600万	58.59万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.41万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,600万	58.59万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.41万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,950万	47.65万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,720万	47.38万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,000万	42.59万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,630万	43.79万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,630万	43.79万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.98万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.94万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.15万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.52万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.05万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.6万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.19万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.34万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.66万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.79万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.82万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,286円。4LDKなら月額171,857円が相場です。

3LDK

140,286円

115,000〜160,000円

4LDK

171,857円

159,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	高層	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,757円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,687円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,465円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡
2018年1月	高層	4LDK	90㎡〜	159,000円	1,693円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡
2017年7月	高層	4LDK	90㎡〜	159,000円	1,693円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,863円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,808円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,970円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,172円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,733円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡
2014年2月	高層	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,863円/㎡
2013年11月	高層	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。