ソピアグランテージ桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目2-39 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2022年は44.8万/㎡へ、8年間で24.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
53.6〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,042万円です。4SLDKが最も高く平均5,461万円、2LDKは平均3,325万円です。
2LDK
3,325万
2件
3LDK
5,042万
8件
4SLDK
5,461万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,325万 | 3,150万 | 3,500万 |
| 3LDK | 8件 | 5,042万 | 3,173万 | 7,113万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,461万 | 4,455万 | 6,467万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂1丁目2-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 福岡綜合開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソピアグランテージ桜坂 | 1994 | 17戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| グランフォーレ桜坂ステーションプラザ | 2006 | 84戸 | 61.0万 | 1,490万 |
| オリエントハイツ桜坂 | 1987 | 33戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| セントポリア桜坂 | 1997 | 15戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
| MJR桜坂プレシャス | 2005 | 21戸 | 68.6万 | 6,100万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ桜坂 | 2000 | - | - | - |
| モダンテラス桜坂 | 2006 | 5戸 | 37.1万 | 3,950万 |
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 44.6万 | 45.7万 | 43.1万 | 36.2万 | 44.8万 |
| 4SLDK | - | 27.9万 | 44.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。