ＪＧＭヴェルデ桜坂

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目8-36 | 築26年 | 31戸

推定相場

ＪＧＭヴェルデ桜坂

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、10年間で47.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には182,500円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,367万円です。4SLDKが最も高く平均6,550万円、4LDKは平均3,880万円です。

3LDK

9件

4,367万

4SLDK

2件

6,550万

4LDK

3件

3,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,367万	3,180万	6,800万
4SLDK	2件	6,550万	6,300万	6,800万
4LDK	3件	3,880万	3,280万	4,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（51.9万円）と比べて3.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

51.9万/㎡

2件

4-7階

48万/㎡

7件

8階以上

55.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目8-36
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	71.86m² ～ 114.99m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	熊谷組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＪＧＭヴェルデ桜坂	2000	31戸	57.8万	4,150万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-
パークヒルズ櫻坂ステージ２	1997	47戸	54.8万	4,580万
アーサー桜坂倶楽部	1990	7戸	42.2万	4,500万
パークヒルズ櫻坂ステージ１	1993	69戸	49.3万	6,480万
セントポリア桜坂	1997	15戸	34.0万	2,480万
コアマンション桜坂プレジオヒルズ	2001	61戸	82.6万	10,980万
ライオンズマンション桜坂第３	1988	16戸	35.8万	2,380万
グランフォーレ桜坂ステーションプラザ	2006	84戸	61.0万	1,490万
MJR桜坂プレシャス	2005	21戸	68.6万	6,100万
パークヒルズ桜坂ステージI	1993	69戸	37.3万	3,390万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	42.1万	-	58.9万	55.4万	49.8万	46.1万	51.6万	57.8万
4LDK	-	52.0万	46.6万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.76万/㎡
2022年6月	7〜8階	4SLDK	110㎡〜	6,800万	59.14万/㎡
2022年12月	7〜8階	4SLDK	110㎡〜	6,300万	54.79万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.65万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.08万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.08万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.82万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.39万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	6,750万	58.72万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	6,800万	59.15万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,000万	46.61万/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,360万	51.95万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.11万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額163,000円。4LDKなら月額172,750円が相場です。

3LDK

163,000円

130,000〜290,000円

4LDK

172,750円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,889円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,167円/㎡
2018年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,993円/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,110円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	290,000円	2,523円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,920円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,986円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,920円/㎡
2016年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,875円/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,993円/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	162,000円	1,899円/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,110円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,948円/㎡
2015年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,110円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,809円/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,110円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。