ライオンズマンション桜坂第３
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目7-18 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
53.6〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・7件）で、平均3,670万円です。4LDKが最も高く平均3,670万円、1LDKは平均1,823万円です。
1LDK
1,823万
4件
2DK
1,992万
5件
3LDK
2,534万
4件
4LDK
3,670万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,823万 | 1,709万 | 2,070万 |
| 2DK | 5件 | 1,992万 | 1,142万 | 2,419万 |
| 3LDK | 4件 | 2,534万 | 1,696万 | 3,298万 |
| 4LDK | 7件 | 3,670万 | 2,970万 | 4,431万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.37m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 池田建設福岡支店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桜坂第３ | 1988 | 16戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| セントポリア桜坂 | 1997 | 15戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ桜坂 | 2000 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
| グランフォーレ桜坂ステーションプラザ | 2006 | 84戸 | 61.0万 | 1,490万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ２ | 1997 | 47戸 | 54.8万 | 4,580万 |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| コーシン桜坂マンション | 1977 | 20戸 | 31.2万 | 1,899万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ１ | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
| オリエントハイツ桜坂 | 1987 | 33戸 | 29.9万 | 1,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 34.2万 | 28.4万 | 35.8万 |
| 1LDK | - | - | 29.8万 | - | - | 31.8万 | - | - |
| 2DK | 24.3万 | 22.6万 | - | 19.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 24.5万 | 20.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。