コーシン桜坂マンション

福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-11 | 築49年 | 20戸

推定相場

コーシン桜坂マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で240.4%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201620172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の80,250円から2022年には101,500円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均1,785万円です。2LDKが最も高く平均1,785万円、1Kは平均374万円です。

5件

374万

1DK

3件

560万

2件

465万

2DK

2件

480万

2LDK

9件

1,785万

3LDK

3件

937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	374万	290万	500万
1DK	3件	560万	500万	680万
2K	2件	465万	450万	480万
2DK	2件	480万	430万	530万
2LDK	9件	1,785万	1,380万	2,200万
3LDK	3件	937万	850万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（19.7万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

19.7万/㎡

16件

3階以上

21万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-11
築年月	1977年9月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	30.38m² ～ 64.64m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーシン桜坂マンション	1977	20戸	31.2万	1,899万
ライオンズマンション桜坂第３	1988	16戸	35.8万	2,380万
パークヒルズ櫻坂ステージ２	1997	47戸	54.8万	4,580万
パークヒルズ櫻坂ステージ１	1993	69戸	49.3万	6,480万
ＪＧＭヴェルデ桜坂	2000	31戸	57.8万	4,150万
セントポリア桜坂	1997	15戸	34.0万	2,480万
アーサー桜坂倶楽部	1990	7戸	42.2万	4,500万
パークヒルズ桜坂ステージI	1993	69戸	37.3万	3,390万
グランフォーレ桜坂ルネッサンス	2006	28戸	48.8万	4,600万
ライオンズマンション桜坂第２	1986	13戸	35.2万	2,199万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	27.4万	-	-	23.8万	23.8万	32.3万	34.5万	32.9万
1DK	16.5万	18.7万	-	-	-	-	-	-
1K	15.3万	13.8万	-	-	-	-	-	-
2DK	13.2万	16.3万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,899万	31.22万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.86万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,099万	34.51万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.34万/㎡
2022年6月	低層	4DK	60㎡〜	1,800万	29.59万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.75万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.75万/㎡
2019年8月	中層	3DK	60㎡〜	880万	13.93万/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	500万	16.46万/㎡
2018年4月	低層	1K	30㎡〜	450万	13.81万/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	680万	20.87万/㎡
2018年11月	低層	2DK	30㎡〜	530万	16.26万/㎡
2017年8月	低層	1K	30㎡〜	500万	15.34万/㎡
2017年5月	中層	2K	30㎡〜	480万	14.73万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.46万/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	500万	16.46万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.08万/㎡
2017年12月	低層	2K	30㎡〜	450万	13.81万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.69万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,648万	25.83万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,648万	26.09万/㎡
2017年10月	中層	2DK	30㎡〜	430万	13.19万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.34万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.63万/㎡
2013年8月	低層	1K	30㎡〜	290万	8.9万/㎡
2013年7月	低層	1K	30㎡〜	300万	9.21万/㎡
2013年6月	低層	1K	30㎡〜	330万	10.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額95,400円。3LDKなら月額75,750円が相場です。

2LDK

95,400円

65,000〜120,000円

3LDK

75,750円

72,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

8件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,551円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,662円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,754円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,754円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,169円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	51,000円	1,565円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,267円/㎡
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	42,000円	1,288円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,754円/㎡
2017年12月	低層	2K	30㎡〜	45,000円	1,380円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,267円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,076円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,029円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,076円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。