コーシン桜坂マンション
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-11 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で240.4%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,250円から2022年には101,500円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均2,294万円です。2LDKが最も高く平均2,294万円、1Kは平均688万円です。
1K
688万
5件
1DK
809万
3件
2K
698万
2件
2DK
700万
2件
2LDK
2,294万
9件
3LDK
1,623万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 688万 | 640万 | 750万 |
| 1DK | 3件 | 809万 | 711万 | 967万 |
| 2K | 2件 | 698万 | 675万 | 720万 |
| 2DK | 2件 | 700万 | 645万 | 754万 |
| 2LDK | 9件 | 2,294万 | 1,768万 | 3,300万 |
| 3LDK | 3件 | 1,623万 | 1,275万 | 1,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（19.7万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
16件
19.7万/㎡
3階以上
11件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.38m² ～ 64.64m² |
| 分譲会社 | 日本弘信産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーシン桜坂マンション | 1977 | 20戸 | 31.2万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション桜坂第３ | 1988 | 16戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ桜坂 | 2000 | - | - | - |
| パークヒルズ櫻坂ステージ２ | 1997 | 47戸 | 54.8万 | 4,580万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ１ | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
| ＪＧＭヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
| セントポリア桜坂 | 1997 | 15戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| パークヒルズ桜坂ステージI | 1993 | 69戸 | 37.3万 | 3,390万 |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス | 2006 | 28戸 | 48.8万 | 4,600万 |
| ライオンズマンション桜坂第２ | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 2,199万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.4万 | - | - | 23.8万 | 23.8万 | 32.3万 | 34.5万 | 32.9万 |
| 1DK | 16.5万 | 18.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 1K | 15.3万 | 13.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 2DK | 13.2万 | 16.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 16.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 450万 | 13.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 530万 | 16.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 14.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 25.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 26.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 430万 | 13.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 290万 | 8.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 9.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 330万 | 10.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額95,400円。3LDKなら月額75,750円が相場です。
2LDK
65,000〜120,000円
95,400円
3LDK
72,000〜78,000円
75,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。