桜坂の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区桜坂 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜坂の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,670万円
うち土地分
8,435万円
うち建物分
1,235万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,186。木造（5,930）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲51.6%
平均価格
8,816
取引実績
49件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
18万
55万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
36
築21-25年
24
築26-30年
41
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
35,000円
390㎡〜
89.7
2025年第1四半期
6,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
9,500円
360㎡〜
26.4
2025年第1四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
2024年第4四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2024年第3四半期
9,700円
480㎡〜
20.2
2024年第1四半期
9,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7
2023年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2023年第4四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2023年第4四半期
18,000円
920㎡〜
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
桜坂は福岡市中央区内35地区中30位（上位14%）。
単価34.3。
1つ上の黒門とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
桜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 77.4/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 桜坂 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）