輝国の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区輝国 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
輝国の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,671万円
うち土地分
4,436万円
うち建物分
1,235万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,481。木造（4,908）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼33.1%
平均価格
5,152
取引実績
37件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
26万
28万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000円
545㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第2四半期
7,400円
160㎡〜
46.3
2024年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2023年第4四半期
20,000円
350㎡〜
57.1
2023年第1四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2022年第2四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2021年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
2,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2021年第2四半期
4,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2021年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
輝国は福岡市中央区内35地区中33位（上位6%）。
単価24.1。
1つ上の平和とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）