桜坂の土地相場
福岡県福岡市中央区桜坂 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が644,944円高くなります。
4m未満
21件
104万/坪
4〜6m
15件
107万/坪
8m以上
5件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価169万円で最も高く、ほぼ台形（79万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ整形
3件
169万/坪
ほぼ長方形
12件
167万/坪
ほぼ正方形
4件
84万/坪
不整形
20件
84万/坪
ほぼ台形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
153万/坪
北西
3件
134万/坪
西
16件
112万/坪
北東
5件
107万/坪
南西
4件
97万/坪
東
3件
80万/坪
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
平均価格
4,530
取引実績
42件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪121万円へ、16年間で+86.9%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,200円
91坪〜（300㎡〜）
90.4/坪
2024年第1四半期
6,200円
41坪〜（135㎡〜）
151.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2022年第4四半期
8,500円
94坪〜（310㎡〜）
90.6/坪
2021年第3四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2021年第1四半期
6,300円
45坪〜（150㎡〜）
138.8/坪
2020年第3四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2020年第2四半期
4,900円
45坪〜（150㎡〜）
108.0/坪
2019年第3四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2019年第1四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
桜坂は福岡市中央区内27地区中21位（上位22%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の谷とは0%の差。
桜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 77.4/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 桜坂 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）