谷の土地相場
福岡県福岡市中央区谷 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区谷の土地相場は坪単価22万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.9%。
推定相場
谷の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
376,226円/坪
推定総額
2,257万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が810,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価145万円で最も高く、袋地等（84万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.5/坪
21.6/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
5,765
取引実績
44件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+153.0%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2025年第3四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
2024年第4四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2024年第1四半期
32,000円
212坪〜（700㎡〜）
151.1/坪
2023年第1四半期
22,000円
175坪〜（580㎡〜）
125.4/坪
2022年第4四半期
750円
18坪〜（60㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2022年第3四半期
3,500円
185坪〜（610㎡〜）
19.0/坪
2022年第2四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2022年第1四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
谷は福岡市中央区内27地区中20位（上位26%）。
坪単価71.5/坪。
1つ上の警固とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区谷１丁目２９３番 | 32.9/㎡ | +9.7% | 住宅 | 六本松 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）