セントポリア桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目7-25 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.9万/㎡から2019年は34万/㎡へ、3年間で5.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.9〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,154万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,154万 | 3,148万 | 4,967万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 74.17m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア桜坂 | 1997 | 15戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| アーサー桜坂倶楽部 | 1990 | 7戸 | 42.2万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション桜坂第３ | 1988 | 16戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| グランフォーレ桜坂ステーションプラザ | 2006 | 84戸 | 61.0万 | 1,490万 |
| ＪＧＭヴェルデ桜坂 | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,150万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ桜坂 | 2000 | - | - | - |
| オリエントハイツ桜坂 | 1987 | 33戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
| ソピアグランテージ桜坂 | 1994 | 17戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ２ | 1997 | 47戸 | 54.8万 | 4,580万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ１ | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 38.8万 | 34.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。