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オリエントハイツ桜坂

福岡県福岡市中央区桜坂1丁目1-1 | 築39年 | 33戸

推定相場
オリエントハイツ桜坂
最新データ
2021年2月
売買11件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（40.5万円）より26.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2021年は30万/㎡へ、7年間で15.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2023年には100,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,920万円です。2LDKが最も高く平均2,520万円、3LDKは平均1,920万円です。
2LDK
3件
2,520万
3LDK
6件
1,920万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,520万 1,980万 3,280万
3LDK 6件 1,920万 1,400万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、4-7階（27.4万円）と比べて5.2万円（+19.0%）高くなっています。
4-7階
27.4万/㎡
6件
8階以上
32.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区桜坂1丁目1-1
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数33戸
専有面積49.43m² ～ 87.48m²
分譲会社東洋開発
施工会社佐藤工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩1分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエントハイツ桜坂 1987 33戸 29.9万 1,480万
グランフォーレ桜坂ステーションプラザ 2006 84戸 61.0万 1,490万
ソピアグランテージ桜坂 1994 17戸 40.6万 2,880万
アーサー桜坂倶楽部 1990 7戸 42.2万 4,500万
セントポリア桜坂 1997 15戸 34.0万 2,480万
サーパス桜坂 2000 48戸 58.6万 4,600万
ライオンズマンション桜坂第３ 1988 16戸 35.8万 2,380万
ＪＧＭヴェルデ桜坂 2000 31戸 57.8万 4,150万
ハイムニュー桜坂 1983 64戸 34.1万 2,398万
ワコーパークビル 1973 8戸 - -
モダンテラス桜坂 2006 5戸 37.1万 3,950万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192021
3LDK - 28.0万 25.8万 - 23.4万 25.8万 -
2LDK 35.5万 - 28.6万 39.2万 - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,480万 29.95万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,090万 35.33万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.76万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.42万/㎡
2017年6月 13〜13階 2LDK 80㎡〜 3,280万 39.16万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.76万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.58万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.61万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.76万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,300万 35.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
1K
48,000円
48,000〜48,000円
2DK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
83,000円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,556円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,000円 1,778円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,106円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,000円 1,778円/㎡
2021年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,517円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,106円/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,198円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,000円 1,778円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,183円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2013年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。