フォレックス桜坂
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目1-18 | 築39年 | 27戸
最新データ
2025年6月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（48.0万円）より1.9%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より11.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で144.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,063万円です。1SLDKが最も高く平均3,740万円、4LDKは平均1,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,740万 |
3,590万 |
3,890万 |
| 3LDK |
9件 |
2,063万 |
1,550万 |
2,330万 |
| 4LDK |
2件 |
1,980万 |
1,580万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.70m² ～ 79.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 新生住宅 |
|---|
| 施工会社 | 宮前建設 |
|---|
| 管理会社 | コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォレックス桜坂 |
1987 |
27戸 |
47.1万 |
3,590万 |
| ライオンズマンション桜坂 |
1983 |
21戸 |
45.1万 |
2,599万 |
| 御所ヶ谷グランドヒルズ |
2002 |
22戸 |
63.4万 |
5,100万 |
| JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷 |
2005 |
13戸 |
61.1万 |
5,890万 |
| エバーライフ桜坂 |
1979 |
22戸 |
35.9万 |
3,380万 |
| ハイムニュー桜坂 |
1983 |
64戸 |
34.1万 |
2,398万 |
| サーパス桜坂 |
2000 |
48戸 |
58.6万 |
4,600万 |
| 御所ヶ谷パークハウス |
2006 |
22戸 |
70.3万 |
7,600万 |
| アクタス桜坂レノア |
2007 |
32戸 |
43.8万 |
1,080万 |
| アソシアグロッツォ薬院大通り |
2006 |
27戸 |
42.1万 |
1,050万 |
| D’グランセ御所ヶ谷 |
2003 |
15戸 |
55.1万 |
5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
27.4万 |
28.2万 |
26.4万 |
26.3万 |
- |
28.6万 |
- |
| 4LDK |
20.1万 |
- |
- |
- |
- |
30.2万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
3,590万 |
47.1万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
3,890万 |
51.04万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,820万 |
31.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.61万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.73万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.22万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
28.83万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
25.53万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.41万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,170万 |
27.56万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,170万 |
27.56万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,330万 |
29.59万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,330万 |
29.59万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。