D’グランセ御所ヶ谷
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷1-6 | 築23年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、10年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.3万円/㎡
レンジ
57.2〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 128.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・14件）で、平均7,682万円です。ーが最も高く平均7,914万円、2LDKは平均5,896万円です。
ー
7,914万
2件
2LDK
5,896万
4件
3SLDK
6,684万
2件
4LDK
7,682万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,914万 | 7,463万 | 8,364万 |
| 2LDK | 4件 | 5,896万 | 4,864万 | 8,670万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,684万 | 6,388万 | 6,980万 |
| 4LDK | 14件 | 7,682万 | 5,980万 | 11,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区御所ヶ谷1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.38m² ～ 162.51m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | さとうべネック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ御所ヶ谷 | 2003 | 15戸 | 55.1万 | 5,980万 |
| レジオン浄水 | 1985 | 15戸 | 43.2万 | 3,230万 |
| ロマネスク浄水通り第２ | 1987 | 26戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| 御所ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 7,600万 |
| グランドメゾン浄水 | 2004 | 21戸 | 86.7万 | 7,280万 |
| アソシアグロッツォ薬院大通り | 2006 | 27戸 | 42.1万 | 1,050万 |
| アクタス桜坂レノア | 2007 | 32戸 | 43.8万 | 1,080万 |
| 皐月マンション南薬院 | 1982 | 20戸 | 31.6万 | 2,650万 |
| 浄水ハイツ | 1973 | 46戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| ロマネスク浄水通り | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 3,799万 |
| パラッシオ薬院 | 2003 | 52戸 | 86.7万 | 6,080万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 42.7万 | 41.1万 | - | 44.5万 | 54.4万 | - | 55.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 50.0万 | - | 64.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 49.0万 | 49.0万 | - | - | - | - |
| ー | 48.1万 | 48.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 54.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,800万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,000万 | 46.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,420万 | 49.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,300万 | 44.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,300万 | 41.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,280万 | 41.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,280万 | 41.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 120㎡〜 | 5,880万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ー | 120㎡〜 | 5,880万 | 48.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 47.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,780万 | 52.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,780万 | 52.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。