パラッシオ薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-1 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、12年間で152.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均7,516万円です。3LDKが最も高く平均7,516万円、2LDKは平均4,768万円です。
2LDK
4,768万
4件
3LDK
7,516万
6件
4LDK
7,057万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,768万 | 4,036万 | 6,080万 |
| 3LDK | 6件 | 7,516万 | 5,706万 | 8,892万 |
| 4LDK | 4件 | 7,057万 | 5,432万 | 8,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.2万円で、1-5階（47.6万円）と比べて20.6万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
47.6万/㎡
6-10階
6件
60.7万/㎡
11-20階
3件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 99.19m² |
| 分譲会社 | 西松建設 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ薬院 | 2003 | 52戸 | 86.7万 | 6,080万 |
| アプローズ薬院デュオイースト | 2003 | 94戸 | 81.2万 | 6,480万 |
| アプローズ薬院デュオウエスト | 2003 | 55戸 | 86.1万 | 9,480万 |
| ティアラ薬院 | 1991 | - | - | - |
| 皐月マンション南薬院 | 1982 | 20戸 | 31.6万 | 2,650万 |
| ネクサス薬院二丁目 | 2016 | 40戸 | 102.8万 | 7,500万 |
| グランドメゾン浄水 | 2004 | 21戸 | 86.7万 | 7,280万 |
| グリーンマンション薬院 | 1986 | 25戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| サンビューハイツ浄水 | 1980 | 47戸 | 50.1万 | 4,699万 |
| ロマネスク浄水通り第２ | 1987 | 26戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| レジオン浄水 | 1985 | 15戸 | 43.2万 | 3,230万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.6万 | 48.1万 | - | 55.7万 | - | - | 86.7万 |
| 4LDK | - | - | 47.2万 | 61.5万 | - | - | 77.3万 | - |
| 3LDK | 48.9万 | - | - | 56.3万 | 72.4万 | 60.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 77.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,000万 | 77.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 72.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 48.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 33.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。