パラッシオ薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-1 | 築23年 | 52戸

推定相場

パラッシオ薬院

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、12年間で152.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,867万円です。4LDKが最も高く平均6,135万円、2LDKは平均4,005万円です。

2LDK

4件

4,005万

3LDK

6件

4,867万

4LDK

4件

6,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,005万	3,080万	6,080万
3LDK	6件	4,867万	3,330万	7,180万
4LDK	4件	6,135万	4,280万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.2万円で、1-5階（47.6万円）と比べて20.6万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.6万/㎡

5件

6-10階

60.7万/㎡

6件

11-20階

68.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	52戸
専有面積	66.10m² ～ 99.19m²
分譲会社	西松建設松栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオ薬院	2003	52戸	86.7万	6,080万
アプローズ薬院デュオイースト	2003	94戸	81.2万	6,480万
アプローズ薬院デュオウエスト	2003	55戸	86.1万	9,480万
皐月マンション南薬院	1982	20戸	31.6万	2,650万
ネクサス薬院二丁目	2016	40戸	102.8万	7,500万
グランドメゾン浄水	2004	21戸	86.7万	7,280万
グリーンマンション薬院	1986	25戸	46.0万	2,980万
サンビューハイツ浄水	1980	47戸	50.1万	4,699万
ロマネスク浄水通り第２	1987	26戸	47.5万	2,980万
レジオン浄水	1985	15戸	43.2万	3,230万
ピュアドームリブレ薬院	1999	66戸	53.8万	1,050万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	46.6万	48.1万	-	55.7万	-	-	86.7万
4LDK	-	-	47.2万	61.5万	-	-	77.3万	-
3LDK	48.9万	-	-	56.3万	72.4万	60.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,080万	86.71万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,680万	77.43万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,000万	77.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,980万	60.29万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	7,180万	72.39万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.68万/㎡
2021年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,580万	61.49万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.29万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.17万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.11万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.6万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,850万	48.9万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,330万	33.58万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。