ネクサス薬院二丁目

福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-15 | 築10年 | 40戸

推定相場

ネクサス薬院二丁目

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、9年間で55.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,834万円です。3LDKが最も高く平均5,834万円、2LDKは平均4,820万円です。

2LDK

9件

4,820万

3LDK

10件

5,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,820万	3,780万	6,500万
3LDK	10件	5,834万	4,780万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（72.4万円）と比べて26.0万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.4万/㎡

3件

4-7階

75.5万/㎡

13件

8階以上

98.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-15
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	56.63m² ～ 78.74m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	松尾建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサス薬院二丁目	2016	40戸	102.8万	7,500万
ピュアドームリブレ薬院	1999	66戸	53.8万	1,050万
アダージュ薬院	2002	35戸	76.5万	4,980万
コープ野村薬院	1979	51戸	35.7万	3,980万
アダージュ薬院壱番館	2002	35戸	71.9万	7,280万
アプローズ薬院デュオイースト	2003	94戸	81.2万	6,480万
サントーア薬院	1995	32戸	74.7万	5,480万
グリーンマンション薬院	1986	25戸	46.0万	2,980万
ライオンズマンション薬院中央	1985	75戸	55.9万	5,198万
藤和シティコープ薬院	1995	39戸	52.1万	3,380万
朝日プラザ	1984	32戸	32.9万	1,599万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	66.4万	66.0万	-	87.9万	84.6万	114.8万
3LDK	71.0万	69.6万	66.8万	75.1万	74.2万	-	-	108.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,500万	114.79万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,980万	114.05万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,500万	102.75万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.94万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,900万	68.87万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.94万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,300万	93.6万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.94万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.96万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,100万	77.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.07万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66万/㎡
2019年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,380万	68.33万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.48万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.22万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.75万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.22万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.96万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。