アダージュ薬院（築24年・㎡単価76.5万）の相場・売買履歴

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の192,500円から2020年には170,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

2LDK

2件

4,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,980万	4,980万	4,980万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-39、42
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	77.07m² ～ 113.27m²
分譲会社	松原住宅産業
施工会社	松井建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アダージュ薬院	2002	35戸	76.5万	4,980万
アダージュ薬院壱番館	2002	35戸	71.9万	7,280万
コープ野村薬院	1979	51戸	35.7万	3,980万
朝日プラザ	1984	32戸	32.9万	1,599万
サントーア薬院	1995	32戸	74.7万	5,480万
ライオンズマンション薬院中央	1985	75戸	55.9万	5,198万
ネクサス薬院二丁目	2016	40戸	102.8万	7,500万
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院	2004	67戸	81.5万	8,190万
薬院中央パークホームズ	1997	53戸	83.9万	6,290万
ティアラ薬院	1991	-	-	-
ライオンズマンション薬院第５	1982	53戸	50.2万	3,280万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.49万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額170,800円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

170,800円

142,000〜200,000円

4LDK

180,000円

170,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,742円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,068円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,830円/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,794円/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,794円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,830円/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,235円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。