薬院中央パークホームズ（築29年・㎡単価83.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

63.8〜86.4万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 74.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-18、36
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	63.35m² ～ 74.57m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
薬院中央パークホームズ	1997	53戸	83.9万	6,290万
ピュアドームエクザ薬院	2001	28戸	38.1万	950万
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院	2004	67戸	81.5万	8,190万
ロワールマンション薬院２	1981	26戸	31.7万	2,090万
プレサンスロジェ薬院二丁目	2020	50戸	122.3万	11,980万
朝日プラザ	1984	32戸	32.9万	1,599万
ライオンズマンション薬院第５	1982	53戸	50.2万	3,280万
エンクレスト薬院WILL	2012	118戸	-	-
エンクレスト薬院大通	2012	98戸	-	-
コープ野村薬院	1979	51戸	35.7万	3,980万
JGM薬院２	1991	14戸	52.6万	2,480万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,290万	83.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,047円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。