ロワールマンション薬院２
福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-26 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の31.3万/㎡から2022年は31.7万/㎡へ、2年間で1.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 66.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,861万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,861万 | 1,650万 | 2,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（26.8万円）と比べて4.5万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
3件
26.8万/㎡
4-7階
2件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 49.23m² ～ 66.75m² |
| 分譲会社 | 高木不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション薬院２ | 1981 | 26戸 | 31.7万 | 2,090万 |
| エンクレスト薬院WILL | 2012 | 118戸 | - | - |
| プレサンスロジェ薬院二丁目 | 2020 | 50戸 | 122.3万 | 11,980万 |
| ピュアドームエクザ薬院 | 2001 | 28戸 | 38.1万 | 950万 |
| 薬院中央パークホームズ | 1997 | 53戸 | 83.9万 | 6,290万 |
| ライオンズマンション薬院第５ | 1982 | 53戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| JGM薬院２ | 1991 | 14戸 | 52.6万 | 2,480万 |
| 薬院中央パークホームズイーストコート | 1997 | 53戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| グランドメゾン薬院 | 2013 | 84戸 | 125.3万 | 8,490万 |
| ＪＧＭロイヤルガーデン薬院 | 2004 | 67戸 | 81.5万 | 8,190万 |
| 朝日プラザ | 1984 | 32戸 | 32.9万 | 1,599万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.0万 | 29.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額67,000円。
2LDK
67,000〜67,000円
67,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。