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グランドメゾン薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-17 | 築13年 | 84戸

推定相場
グランドメゾン薬院
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.3万円。周辺エリア平均（61.0万円）を105.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を136.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の62万/㎡から2025年は125.4万/㎡へ、8年間で102.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は235,000〜233,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均7,423万円です。4SLDKが最も高く平均15,333万円、2LDKは平均5,400万円です。
1SLDK
3件
6,270万
2SLDK
7件
7,498万
2LDK
3件
5,400万
3LDK
7件
7,423万
4SLDK
3件
15,333万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 6,270万 5,980万 6,500万
2SLDK 7件 7,498万 5,800万 8,980万
2LDK 3件 5,400万 4,880万 6,320万
3LDK 7件 7,423万 4,200万 10,000万
4SLDK 3件 15,333万 15,000万 16,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.7万円で、1-5階（78.9万円）と比べて18.8万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
78.9万/㎡
7件
6-10階
108.3万/㎡
8件
11-20階
97.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-17
築年月2013年6月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て17階建
総戸数84戸
専有面積65.35m² ～ 139.56m²
分譲会社積水ハウス
施工会社淺沼組
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン薬院 2013 84戸 125.3万 8,490万
JGM薬院２ 1991 14戸 52.6万 2,480万
薬院中央パークホームズイーストコート 1997 53戸 62.6万 4,380万
エンクレスト薬院WILL 2012 118戸 - -
パークハイム薬院 1979 22戸 49.8万 3,580万
チサンマンション第3博多 1974 79戸 27.3万 1,500万
ロワールマンション薬院２ 1981 26戸 31.7万 2,090万
ピュアドームエクザ薬院 2001 28戸 38.1万 950万
藤和サンコープ警固 1981 27戸 42.9万 2,080万
薬院中央パークホームズ 1997 53戸 83.9万 6,290万
ロマネスク薬院第2 1982 26戸 45.5万 2,598万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2SLDK - - - - - 86.0万 107.5万 125.4万
4SLDK - - - - - 111.1万 112.9万 -
3LDK 62.0万 - 77.7万 83.9万 - 109.2万 110.2万 -
2LDK - 75.6万 - - - 96.7万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 8,490万 125.3万/㎡
2025年5月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 8,980万 121.01万/㎡
2025年2月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 8,800万 129.87万/㎡
2024年7月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 7,077万 104.45万/㎡
2024年6月 5〜8階 4SLDK 130㎡〜 15,000万 111.14万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 8,980万 110.15万/㎡
2024年12月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 7,490万 110.54万/㎡
2024年11月 5〜8階 4SLDK 135㎡〜 16,000万 114.65万/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 6,320万 96.71万/㎡
2023年8月 5〜8階 4SLDK 130㎡〜 15,000万 111.14万/㎡
2023年4月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,800万 85.6万/㎡
2023年3月 13〜16階 2SLDK 65㎡〜 5,850万 86.34万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 8,300万 95.64万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 10,000万 122.66万/㎡
2022年11月 13〜16階 1SLDK 70㎡〜 6,500万 87.59万/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,500万 77.89万/㎡
2021年6月 13〜16階 1SLDK 70㎡〜 6,330万 85.3万/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 7,500万 89.87万/㎡
2021年10月 13〜16階 1SLDK 70㎡〜 5,980万 80.59万/㎡
2020年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,480万 77.65万/㎡
2018年4月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 61.09万/㎡
2018年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 4,880万 74.68万/㎡
2018年1月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 5,000万 76.52万/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,200万 61.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額232,955円。3LDKなら月額232,955円が相場です。
2LDK
206,286円
169,000〜270,000円
2SLDK
204,429円
173,000〜230,000円
3LDK
232,955円
180,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
32件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,756円/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 260,000円 2,996円/㎡
2023年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 265,000円 3,175円/㎡
2023年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,724円/㎡
2022年8月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,830円/㎡
2022年5月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 173,000円 2,647円/㎡
2022年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,724円/㎡
2022年11月 13〜16階 1SLDK 70㎡〜 220,000円 2,965円/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 255,000円 3,055円/㎡
2021年3月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 220,000円 3,247円/㎡
2019年8月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 190,000円 2,804円/㎡
2019年8月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 210,000円 3,099円/㎡
2019年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,730円/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,535円/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,576円/㎡
2019年4月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 198,000円 2,922円/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 245,000円 2,823円/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,821円/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,756円/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,944円/㎡
2019年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,650円/㎡
2019年2月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 210,000円 3,099円/㎡
2019年2月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 173,000円 2,553円/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,576円/㎡
2018年7月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 169,000円 2,586円/㎡
2018年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,724円/㎡
2018年5月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 189,000円 2,892円/㎡
2018年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,576円/㎡
2018年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,944円/㎡
2017年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,520円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。