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チサンマンション第3博多

福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-24 | 築52年 | 79戸

推定相場
チサンマンション第3博多
最新データ
2025年9月
売買54件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（61.0万円）より55.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には84,500円へ、76.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・18件）で、平均1,756万円です。3DKが最も高く平均2,047万円、1Kは平均623万円です。
1R
16件
1,000万
1K
4件
623万
1LDK
18件
1,756万
1SLDK
2件
1,698万
2LDK
7件
1,642万
2SLDK
3件
1,649万
3DK
3件
2,047万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 1,000万 550万 2,440万
1K 4件 623万 550万 650万
1LDK 18件 1,756万 880万 2,280万
1SLDK 2件 1,698万 1,698万 1,698万
2LDK 7件 1,642万 1,280万 2,098万
2SLDK 3件 1,649万 1,470万 1,998万
3DK 3件 2,047万 1,680万 2,480万

階数別の㎡単価

1-5階
31.8万/㎡
13件
6-10階
33.7万/㎡
37件
11-20階
30.2万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-24
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数79戸
専有面積18.87m² ～ 80.12m²
分譲会社地産
施工会社三井建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション第3博多 1974 79戸 27.3万 1,500万
グランドメゾン薬院 2013 84戸 125.3万 8,490万
ロマネスク薬院第2 1982 26戸 45.5万 2,598万
パークハイム薬院 1979 22戸 49.8万 3,580万
JGM薬院２ 1991 14戸 52.6万 2,480万
薬院中央パークホームズイーストコート 1997 53戸 62.6万 4,380万
アクタス薬院2 2002 63戸 51.7万 1,250万
エンクレスト薬院WILL 2012 118戸 - -
ロワールマンション薬院２ 1981 26戸 31.7万 2,090万
藤和サンコープ警固 1981 27戸 42.9万 2,080万
薬院中央パークホームズ 1997 53戸 83.9万 6,290万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 26.9万 27.9万 27.3万 44.3万 38.5万 36.8万 39.3万 38.0万
1R 35.0万 31.6万 36.1万 26.8万 36.1万 - - 27.3万
1K - - - - 34.5万 34.5万 29.0万 -
3DK - - - - 43.1万 31.8万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,690万 36.61万/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 50㎡〜 1,500万 27.33万/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 550万 26.81万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 640万 31.19万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,850万 36.71万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 34.38万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.31万/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,840万 36.51万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 650万 34.45万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.44万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,890万 37.51万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 780万 38.02万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,990万 39.49万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 780万 38.02万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 650万 34.45万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 660万 32.17万/㎡
2022年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.06万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.24万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 80㎡〜 2,150万 26.84万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.4万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,180万 43.26万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,290万 25.6万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 780万 38.02万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 700万 34.12万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,698万 30.94万/㎡
2020年11月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,698万 29.48万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 25.93万/㎡
2020年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,698万 30.94万/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 1,998万 36.4万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,098万 38.23万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 75㎡〜 2,440万 31.6万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,300万 25.8万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,880万 29.02万/㎡
2018年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 630万 30.71万/㎡
2018年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 698万 34.02万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 780万 38.02万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 950万 46.3万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.92万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 550万 26.81万/㎡
2018年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 700万 34.12万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 950万 46.3万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 950万 46.3万/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,250万 24.81万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.39万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額90,933円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
ワンルーム
42,917円
32,000〜64,000円
1R
36,800円
32,000〜48,000円
1K
38,667円
34,000〜43,000円
1LDK
90,933円
58,000〜120,000円
2LDK
88,667円
85,000〜93,000円
3LDK
92,500円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
7件
8〜10万
10件
10〜15万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,381円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,388円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,516円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,949円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,603円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,803円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,014円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,120円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,755円/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,497円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,803円/㎡
2022年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,516円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,852円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,852円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,901円/㎡
2020年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,021円/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 98,000円 1,607円/㎡
2019年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 34,000円 1,679円/㎡
2019年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,901円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,885円/㎡
2019年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,047円/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2019年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,119円/㎡
2017年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,559円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,548円/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,466円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,630円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,672円/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 98,000円 1,512円/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 34,000円 1,679円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。