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ロマネスク薬院第2

福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-19 | 築44年 | 26戸

推定相場
ロマネスク薬院第2
最新データ
2023年4月
売買28件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（53.3万円）より14.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より14.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2023年は41.5万/㎡へ、9年間で65.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均2,462万円です。3LDKが最も高く平均2,812万円、2LDKは平均2,462万円です。
2LDK
19件
2,462万
3LDK
5件
2,812万
4LDK
3件
2,513万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,462万 1,930万 2,780万
3LDK 5件 2,812万 1,450万 3,480万
4LDK 3件 2,513万 2,380万 2,680万

階数別の㎡単価

1-3階
34.6万/㎡
14件
4-7階
34.4万/㎡
14件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-19
築年月1982年1月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積34.44m² ～ 95.98m²
分譲会社すまい
施工会社大和建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩4分
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西鉄天神大牟田線
徒歩16分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク薬院第2 1982 26戸 45.5万 2,598万
アクタス薬院2 2002 63戸 51.7万 1,250万
チサンマンション第3博多 1974 79戸 27.3万 1,500万
クリオラベルヴィ天神 2019 66戸 105.2万 3,620万
グランドメゾン薬院 2013 84戸 125.3万 8,490万
メゾン・ド・天神 1986 97戸 24.1万 390万
パークハイム薬院 1979 22戸 49.8万 3,580万
JGM薬院２ 1991 14戸 52.6万 2,480万
薬院中央パークホームズイーストコート 1997 53戸 62.6万 4,380万
藤和サンコープ警固 1981 27戸 42.9万 2,080万
ダイアパレス警固 1986 54戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192020202120222023
2LDK - 28.6万 35.4万 38.7万 36.8万 34.4万 35.3万 41.5万
3LDK 21.5万 - 36.3万 32.0万 31.1万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,598万 45.53万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.26万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,685万 47.05万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.74万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.29万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,400万 35.59万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.63万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.63万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 95㎡〜 2,980万 31.05万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 95㎡〜 3,150万 32.82万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.89万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 95㎡〜 3,000万 31.26万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.23万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.96万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.26万/㎡
2016年9月 高層 3SLDK 95㎡〜 2,580万 26.89万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,930万 28.62万/㎡
2014年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.8万/㎡
2014年4月 高層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.84万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.93万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額53,727円。3LDKなら月額78,200円が相場です。
1LDK
53,727円
45,000〜60,000円
2DK
75,500円
74,000〜77,000円
2LDK
66,333円
50,000〜125,000円
3LDK
78,200円
58,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
23件
10〜15万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 904円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 983円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 989円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,180円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,566円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 74,000円 1,606円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,187円/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,674円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,187円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,156円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 50㎡〜 50,000円 983円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,742円/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 74,000円 1,606円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,106円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,157円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 55㎡〜 58,000円 987円/㎡
2018年2月 高層 1LDK 50㎡〜 45,000円 885円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 50㎡〜 48,000円 944円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,597円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,082円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,088円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,180円/㎡
2017年1月 中層 3K 50㎡〜 45,000円 826円/㎡
2017年12月 高層 1LDK 50㎡〜 49,000円 964円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,853円/㎡
2015年9月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,452円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,500円/㎡
2015年11月 中層 2DK 45㎡〜 77,000円 1,674円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。