クリオラベルヴィ天神

福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-36 | 築7年 | 66戸

推定相場

クリオラベルヴィ天神

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の92.2万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、3年間で12.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万17万13万9万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の93,000円から2024年には142,667円へ、53.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,520万円です。2LDKが最も高く平均4,520万円、1LDKは平均3,373万円です。

1LDK

4件

3,373万

2LDK

5件

4,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,373万	2,990万	3,790万
2LDK	5件	4,520万	3,980万	5,480万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-36
築年月	2019年10月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	34.40m² ～ 53.53m²
分譲会社	明和地所
施工会社	共栄建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩5分

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西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオラベルヴィ天神	2019	66戸	105.2万	3,620万
メゾン・ド・天神	1986	97戸	24.1万	390万
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
アクタス薬院2	2002	63戸	51.7万	1,250万
ロマネスク薬院第2	1982	26戸	45.5万	2,598万
ラ・レジダンス・ド天神	1985	105戸	21.8万	350万
エクセランスド天神	1985	57戸	24.4万	580万
トーカンマンション天神南	1995	20戸	63.7万	4,800万
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
藤和サンコープ警固	1981	27戸	42.9万	2,080万
チサンマンション第3博多	1974	79戸	27.3万	1,500万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	88.4万	110.2万	105.2万
2LDK	92.2万	-	-	102.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,620万	105.24万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.38万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,790万	110.18万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,090万	89.83万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,990万	86.92万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,980万	90.34万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	4,180万	94.88万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,980万	90.34万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額139,313円。2LDKなら月額139,313円が相場です。

1LDK

99,125円

93,000〜110,000円

2LDK

139,313円

110,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

16件

15〜20万

4件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,291円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,404円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,404円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,155円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	147,000円	3,336円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,052円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,762円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,198円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,154円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,762円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,154円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,155円/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	187,000円	3,493円/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,762円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,404円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,570円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2021年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,052円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	147,000円	3,336円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,242円/㎡
2020年1月	13〜14階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,570円/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,762円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。