トーカンマンション天神南
福岡県福岡市中央区今泉1丁目18-11 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.8万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、8年間で25.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,378万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,378万 | 3,681万 | 4,950万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
53.1万/㎡
4-7階
2件
66.1万/㎡
8階以上
10件
49.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション天神南 | 1995 | 20戸 | 63.7万 | 4,800万 |
| ラ・レジダンス・ド天神 | 1985 | 105戸 | 21.8万 | 350万 |
| エクセランスド天神 | 1985 | 57戸 | 24.4万 | 580万 |
| エンクレスト天神テラス | 2019 | 84戸 | - | - |
| アクセス天神２ | 2001 | 72戸 | 75.7万 | 5,100万 |
| トーカンマンション今泉 | 1980 | 78戸 | 49.6万 | 3,880万 |
| クリオラベルヴィ天神 | 2019 | 66戸 | 105.2万 | 3,620万 |
| アンピールマキシム天神 | 2000 | 92戸 | 82.4万 | 6,780万 |
| 天神ロイヤルガーデン | 1998 | 108戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| グランコート薬院 | 1998 | 82戸 | 61.7万 | 4,200万 |
| メゾン・ド・天神 | 1986 | 97戸 | 24.1万 | 390万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 50.7万 | 48.0万 | 42.5万 | 50.8万 | - | 63.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。