アクセス天神２

福岡県福岡市中央区今泉1丁目4-5 | 築25年 | 72戸

推定相場

アクセス天神２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、11年間で100.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,382万円です。3LDKが最も高く平均4,382万円、2LDKは平均3,130万円です。

2LDK

2件

3,130万

3LDK

10件

4,382万

4LDK

3件

3,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,130万	2,980万	3,280万
3LDK	10件	4,382万	3,500万	5,100万
4LDK	3件	3,413万	2,880万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（40.2万円）と比べて21.6万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.2万/㎡

4件

6-10階

57.9万/㎡

3件

11-20階

61.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉1丁目4-5
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	55.00m² ～ 83.28m²
分譲会社	中村建設
施工会社	福田組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

警固

中学校

警固

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクセス天神２	2001	72戸	75.7万	5,100万
アンピールマキシム天神	2000	92戸	82.4万	6,780万
エンクレスト天神テラス	2019	84戸	-	-
グランコート薬院	1998	82戸	61.7万	4,200万
薬院ハウス	1986	36戸	47.5万	2,050万
東峰マンション薬院	1979	29戸	18.8万	480万
トーカンマンション天神南	1995	20戸	63.7万	4,800万
ニューライフ薬院	1985	52戸	65.5万	3,099万
ラ・レジダンス・ド天神	1985	105戸	21.8万	350万
エクセランスド天神	1985	57戸	24.4万	580万
トーカンマンション今泉	1980	78戸	49.6万	3,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.2万	-	48.0万	54.0万	58.2万	56.6万	75.7万	75.7万
2LDK	-	-	-	58.9万	-	-	-	-
4LDK	34.6万	45.2万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,100万	75.71万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,100万	75.71万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,100万	75.71万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,100万	75.71万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.62万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.16万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.89万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.96万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.05万/㎡
2017年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.22万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.59万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.59万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.16万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.16万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額153,000円。3LDKなら月額153,000円が相場です。

2LDK

152,500円

145,000〜155,000円

3LDK

153,000円

145,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,927円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,841円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,968円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,973円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	155,000円	2,036円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,595円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,991円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,727円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,921円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。