エクセランスド天神の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、10年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には45,500円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均579万円です。1Kが最も高く平均579万円、1Rは平均450万円です。

1R

2件

450万

1K

21件

579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	450万	420万	480万
1K	21件	579万	320万	2,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（19.3万円）と比べて2.5万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

19.3万/㎡

12件

4-7階

21.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目1-68
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	21.25m² ～ 101.69m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセランスド天神	1985	57戸	24.4万	580万
ラ・レジダンス・ド天神	1985	105戸	21.8万	350万
トーカンマンション天神南	1995	20戸	63.7万	4,800万
トーカンマンション今泉	1980	78戸	49.6万	3,880万
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
エンクレスト天神テラス	2019	84戸	-	-
クリオラベルヴィ天神	2019	66戸	105.2万	3,620万
メゾン・ド・天神	1986	97戸	24.1万	390万
アクセス天神２	2001	72戸	75.7万	5,100万
アンピールマキシム天神	2000	92戸	82.4万	6,780万
アクタス薬院2	2002	63戸	51.7万	1,250万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	24.4万	18.2万	18.9万	16.8万	19.3万	23.6万	24.6万	24.4万
1R	17.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	580万	24.39万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	550万	23.13万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	620万	26.06万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	560万	23.55万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	400万	16.81万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	580万	25.22万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	490万	20.6万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	380万	15.98万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	430万	18.08万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	450万	18.92万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	320万	13.46万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	480万	20.17万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	450万	18.91万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	400万	16.81万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	430万	18.07万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	450万	18.91万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	450万	18.91万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	580万	24.39万/㎡
2018年2月	低層	1R	20㎡〜	420万	17.65万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	480万	20.17万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	630万	26.49万/㎡
2016年2月	低層	1K	100㎡〜	2,420万	23.8万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	500万	21.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額40,781円。2LDKなら月額78,333円が相場です。

ワンルーム

37,083円

36,000〜39,000円

1K

40,781円

33,000〜59,000円

2LDK

78,333円

78,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

168件

5〜8万

17件

全 185 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,681円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,143円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,681円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,513円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,185円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,227円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,228円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,807円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,639円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,513円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,555円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,639円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,312円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,228円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,555円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,555円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,555円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,639円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,312円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,597円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,639円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,639円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,555円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。