メゾン・ド・天神

福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-30 | 築40年 | 97戸

推定相場

メゾン・ド・天神

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で203.9%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では101.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には35,500円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・34件）で、平均384万円です。1Kが最も高く平均415万円、1Rは平均384万円です。

34件

384万

11件

415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	384万	250万	980万
1K	11件	415万	320万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（24.6万円）と比べて5.9万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.6万/㎡

17件

4-7階

24万/㎡

19件

8階以上

30.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-30
築年月	1986年10月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	97戸
専有面積	14.05m² ～ 16.88m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・天神	1986	97戸	24.1万	390万
クリオラベルヴィ天神	2019	66戸	105.2万	3,620万
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
藤和サンコープ警固	1981	27戸	42.9万	2,080万
ロマネスク薬院第2	1982	26戸	45.5万	2,598万
アクタス薬院2	2002	63戸	51.7万	1,250万
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
チサンマンション第3博多	1974	79戸	27.3万	1,500万
エクセランスド天神	1985	57戸	24.4万	580万

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	-	26.6万	25.3万	24.8万	23.6万	24.2万	31.9万	46.9万
1K	25.9万	-	-	-	24.4万	20.4万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2026年3月	9〜10階	1R	10㎡〜	980万	69.76万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2024年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	630万	38.89万/㎡
2023年4月	9〜10階	1R	10㎡〜	320万	22.78万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2022年4月	9〜10階	1R	10㎡〜	320万	22.78万/㎡
2022年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	395万	24.39万/㎡
2022年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	380万	23.46万/㎡
2022年10月	9〜10階	1R	10㎡〜	320万	22.78万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	24.7万/㎡
2021年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2021年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2021年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2021年10月	9〜10階	1R	10㎡〜	320万	22.78万/㎡
2021年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2020年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2020年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2020年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2020年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	350万	24.92万/㎡
2019年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2017年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2016年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	380万	23.46万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	290万	17.91万/㎡
2016年2月	1〜2階	1R	10㎡〜	400万	28.47万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	10㎡〜	480万	34.17万/㎡
2016年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2016年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	340万	20.99万/㎡
2015年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	360万	22.23万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2015年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2014年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	360万	22.23万/㎡
2014年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	360万	22.23万/㎡
2014年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	360万	22.23万/㎡
2013年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額35,110円。1Kなら月額35,110円が相場です。

ワンルーム

31,679円

17,000〜45,000円

29,864円

25,000〜41,000円

35,110円

25,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

196件

5〜8万

7件

全 203 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,037円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2025年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,847円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,716円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	44,000円	2,716円/㎡
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,411円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	44,000円	2,716円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	28,500円	1,759円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	31,000円	1,914円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,222円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。