ヴェルドミール今泉

福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-24 | 築46年 | 67戸

推定相場

ヴェルドミール今泉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で37.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2019年には120,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均2,615万円です。3LDKが最も高く平均2,615万円、2LDKは平均2,494万円です。

2LDK

12件

2,494万

3LDK

22件

2,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,494万	1,980万	3,150万
3LDK	22件	2,615万	2,000万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（34.6万円）と比べて2.9万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

34.6万/㎡

10件

4-7階

33.4万/㎡

10件

8階以上

37.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-24
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	65.71m² ～ 89.69m²
分譲会社	大木興産
施工会社	大木建設
管理会社	日本エスエム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
グリーンマンション今泉	1980	32戸	42.5万	4,200万
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
エスリード天神	1997	38戸	22.4万	530万
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万
天神ロイヤルガーデン	1998	108戸	75.8万	6,280万
エテルナ西天神	1989	30戸	25.0万	470万
藤和サンコープ警固	1981	27戸	42.9万	2,080万
メゾン・ド・天神	1986	97戸	24.1万	390万
グランアルト天神タワー	2004	80戸	142.1万	14,500万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.4万	33.2万	33.2万	30.4万	43.6万	27.6万	41.0万	38.0万
2LDK	-	35.6万	39.0万	-	-	-	42.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.04万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.21万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.16万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,150万	42.48万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,230万	27.57万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.99万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.99万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.36万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.94万/㎡
2022年10月	10〜11階	ー	65㎡〜	2,790万	42.46万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.44万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.09万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,890万	38.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.7万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.7万/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,899万	39.09万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,050万	31.2万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.14万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.4万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.69万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.34万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.11万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.14万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.22万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.34万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.66万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.13万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.4万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.4万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.51万/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。

2LDK

98,400円

85,000〜120,000円

3LDK

121,000円

112,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,339円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,358円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,238円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,510円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,591円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,685円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,753円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,146円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。