エテルナ西天神（築37年・㎡単価31.7万）の相場・売買履歴

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2024年には39,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.3万円/㎡

レンジ

28.7〜47.9万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.580

代表面積 18.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

3件

558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	558万	497万	589万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区警固1丁目4-10
築年月	1989-07（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	17.25m² ～ 18.81m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エテルナ西天神	1989	30戸	25.0万	470万
アクアシティ警固	2004	27戸	47.9万	1,190万
藤和サンコープ警固	1981	27戸	42.9万	2,080万
ダイアパレス警固	1986	54戸	-	-
ロマネスク薬院第3	1985	26戸	46.8万	2,780万
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
グランドメゾン警固	2008	46戸	81.0万	4,750万
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
エンクレスト薬院WILL	2012	118戸	-	-
ロワールマンション薬院２	1981	26戸	31.7万	2,090万
グランドメゾン薬院	2013	84戸	125.3万	8,490万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024
1R	28.0万	25.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	470万	24.99万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	500万	28.99万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	500万	28.38万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	500万	27.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額39,229円。1Kなら月額39,000円が相場です。

ワンルーム

39,229円

30,000〜50,000円

1R

35,571円

35,000〜39,000円

1K

39,000円

39,000〜39,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

46件

5〜8万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,389円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,654円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,389円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,858円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,654円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,229円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,592円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,592円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,123円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,023円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,968円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,229円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,124円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,075円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,964円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,070円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,968円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。