ロマネスク薬院第3

福岡県福岡市中央区薬院2丁目16-1 | 築41年 | 26戸

推定相場

ロマネスク薬院第3

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2022年は48.5万/㎡へ、8年間で73.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

42.1〜51.5万円/㎡

市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.708

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均3,602万円です。2SLDKが最も高く平均3,623万円、3LDKは平均2,896万円です。

2LDK

11件

3,602万

2SLDK

3件

3,623万

3LDK

2件

2,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,602万	2,872万	4,180万
2SLDK	3件	3,623万	3,599万	3,670万
3LDK	2件	2,896万	2,031万	3,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37万/㎡

4件

4-7階

38.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目16-1
築年月	1985-02（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	57.24m² ～ 95.98m²
分譲会社	すまい
施工会社	大和建設
管理会社	サン・メンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク薬院第3	1985	26戸	46.8万	2,780万
ライオンズマンション薬院第２	1980	18戸	35.6万	2,899万
ライオンズマンション警固南	1983	48戸	54.6万	3,680万
エステート・モア薬院倶楽部	2000	75戸	40.9万	1,020万
アクアシティ警固	2004	27戸	47.9万	1,190万
アクタス薬院３	2011	56戸	-	-
グランドメゾン警固	2008	46戸	81.0万	4,750万
ロイヤルマンションアフレックス薬院	1992	19戸	61.2万	6,990万
サンリヤン薬院	2000	34戸	72.8万	6,380万
エテルナ西天神	1989	30戸	25.0万	470万
グランドメゾン薬院レジデンス	2017	62戸	142.2万	15,000万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022
2LDK	-	37.5万	40.5万	40.5万	41.2万	37.2万	48.5万
3LDK	27.9万	-	-	-	23.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,390万	50.23万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.82万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,350万	34.82万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.97万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.67万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.71万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.71万/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,530万	42.6万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,530万	42.6万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,730万	40.45万/㎡
2017年4月	低層	4DK	65㎡〜	1,700万	25.19万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,730万	40.45万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.7万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.39万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	4DK	65㎡〜	89,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。