エステート・モア薬院倶楽部

福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-33 | 築26年 | 75戸

推定相場

エステート・モア薬院倶楽部

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・28件）で、平均982万円です。2Kが最も高く平均1,346万円、1Rは平均959万円です。

8件

959万

28件

982万

9件

1,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	959万	915万	1,040万
1K	28件	982万	710万	1,250万
2K	9件	1,346万	1,050万	1,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（41.0万円）と比べて2.5万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

41万/㎡

14件

4-7階

36.9万/㎡

11件

8階以上

43.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-33
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	23.01m² ～ 29.06m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	今林工務店
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステート・モア薬院倶楽部	2000	75戸	40.9万	1,020万
アクタス薬院３	2011	56戸	-	-
サンリヤン薬院	2000	34戸	72.8万	6,380万
ライオンズマンション薬院第２	1980	18戸	35.6万	2,899万
日商岩井レジオン薬院	1999	54戸	86.5万	7,680万
ライオンズマンション薬院第５	1982	53戸	50.2万	3,280万
ロマネスク薬院第3	1985	26戸	46.8万	2,780万
ロイヤルマンションアフレックス薬院	1992	19戸	61.2万	6,990万
サントーア薬院	1995	32戸	74.7万	5,480万
藤和シティコープ薬院	1995	39戸	52.1万	3,380万
薬院パークホームズ	1981	31戸	32.7万	2,700万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	37.7万	37.9万	-	41.2万	42.7万	40.2万	44.7万	44.2万
2K	-	-	36.1万	39.5万	-	41.3万	51.3万	58.5万
1R	-	-	38.1万	-	-	38.7万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,020万	40.92万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,070万	42.92万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,120万	44.93万/㎡
2026年2月	13〜14階	2K	25㎡〜	1,699万	58.47万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,140万	45.73万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,160万	46.54万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	42.12万/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,425万	51.84万/㎡
2025年2月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,480万	50.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.34万/㎡
2025年12月	13〜14階	2K	25㎡〜	1,699万	58.47万/㎡
2025年11月	13〜14階	2K	25㎡〜	1,280万	44.05万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	915万	36.71万/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,200万	41.3万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	920万	36.91万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	970万	38.91万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	39.31万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,040万	41.72万/㎡
2024年7月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,200万	41.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	38.51万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	38.11万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	960万	38.51万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	960万	40万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	43.73万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	42.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,425万	49.04万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	880万	35.3万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,250万	50.14万/㎡
2022年9月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,080万	39.54万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	41.17万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,200万	43.93万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	950万	38.11万/㎡
2021年10月	10〜12階	2K	25㎡〜	1,050万	36.14万/㎡
2019年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	990万	39.67万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	900万	36.11万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	940万	37.71万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	960万	38.51万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	850万	34.1万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	40万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	920万	36.91万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	890万	35.71万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	940万	37.71万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	890万	35.71万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	35.71万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	940万	40.86万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	710万	28.49万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	850万	34.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額52,857円。2Kなら月額62,066円が相場です。

52,857円

40,000〜68,000円

1DK

55,500円

54,000〜57,000円

62,066円

45,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

169件

全 185 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,407円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,647円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	25㎡〜	78,000円	2,684円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,000円	2,647円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	25㎡〜	78,000円	2,837円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年7月	13〜14階	2K	30㎡〜	74,000円	2,232円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,006円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	25㎡〜	65,000円	2,237円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	20㎡〜	68,000円	2,728円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	25㎡〜	68,000円	2,340円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年5月	10〜12階	2K	25㎡〜	62,000円	2,134円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	20㎡〜	62,000円	2,503円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	25㎡〜	62,000円	2,134円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	63,000円	2,168円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	56,000円	2,246円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,206円/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	25㎡〜	65,000円	2,237円/㎡
2024年7月	7〜9階	2K	25㎡〜	63,000円	2,168円/㎡
2024年7月	13〜14階	2K	25㎡〜	59,000円	2,030円/㎡
2024年7月	13〜14階	2K	25㎡〜	59,000円	2,146円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,006円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。