薬院のマンション相場
福岡県福岡市中央区薬院 | 1,074件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.9万円に対し、築50年は27.8万円。築年による価格差は最大321%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
70件
116.9万/㎡
築5年
103件
89.7万/㎡
築10年
108件
80.8万/㎡
築15年
149件
63.0万/㎡
築20年
146件
57.0万/㎡
築25年
122件
48.4万/㎡
築30年
103件
41.5万/㎡
築35年
128件
36.6万/㎡
築40年
72件
35.4万/㎡
築45年
33件
31.0万/㎡
築50年
13件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（330件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,110円。
１Ｋ
185件
1,249円
２Ｋ
20件
1,626円
１Ｒ
29件
1,136円
３ＬＤＫ
330件
5,336円
１ＬＤＫ
77件
2,565円
２ＬＤＫ
173件
4,139円
１ＤＫ
51件
1,450円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,110円
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,844
取引実績
1,074件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.0万円から2025年は㎡66.3万円へ、17年間で+128.4%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
72
築11-15年
47
築16-20年
48
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,208
330件
１Ｋ
874
185件
２ＬＤＫ
3,315
173件
４ＬＤＫ
4,583
86件
１ＬＤＫ
2,041
77件
１ＤＫ
1,087
51件
２ＤＫ
1,245
39件
１Ｒ
1,008
29件
２Ｋ
1,420
20件
３ＤＫ
1,001
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
8,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・１ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
7,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
73.7
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・１Ｒ
24.6
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
900円
40㎡〜
・１ＤＫ
22.5
2025年第4四半期
8,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
136.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
薬院のマンション一覧（50棟）
チサンマンション第3博多
築52年
| 地下1階付11階建
| 79戸
1,500万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズマンション警固南
築43年
| 11階建
| 48戸
3,680万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション薬院
築47年
| 8階建
| 36戸
2,899万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション南薬院
築43年
| 11階建
| 31戸
590万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買49件
浄水通りパークホームズ
築32年
| 13階建
| 72戸
3,880万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買47件
エステート・モア薬院倶楽部
築26年
| 14階建
| 75戸
1,020万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション薬院駅南
築37年
| 11階建
| 70戸
550万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション薬院中央
築41年
| 地下2階付11階建
| 75戸
5,198万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買44件
サンビューハイツ浄水
築46年
| 10階建
| 47戸
4,699万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ニューライフ薬院
築41年
| 11階建
| 52戸
3,099万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ロマネスク浄水通り
築40年
| 8階建
| 31戸
3,799万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買40件
アンピールマキシム天神
築26年
| 15階建
| 92戸
6,780万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション薬院第５
築44年
| 11階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ピュアドームリブレ薬院
築27年
| 10階建
| 66戸
1,050万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買36件
チサンマンション博多第５
築52年
| 地下1階付12階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買36件
サントーア薬院
築31年
| 12階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買34件
朝日プラザ薬院
築42年
| 11階建
| 30戸
2,790万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買34件
薬院パークファミリア
築46年
| 10階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買34件
コープ野村南薬院
築45年
| 11階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買34件
薬院パークホームズ
築45年
| 10階建
| 31戸
2,700万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買34件
薬院ハウス
築40年
| 8階建
| 36戸
2,050万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買29件
グランコート薬院
築28年
| 15階建
| 82戸
4,200万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ロマネスク薬院第2
築44年
| 6階建
| 26戸
2,598万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コープ野村薬院
築47年
| 11階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレスプライムコート薬院
築25年
| 15階建
| 67戸
2,780万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買27件
東薬院パークマンション
築40年
| 5階建
| 10戸
2,430万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンションマキシム浄水通り
築45年
| 9階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドメゾン薬院
築13年
| 17階建
| 84戸
8,490万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買24件
アクタス薬院大通り
築25年
| 10階建
| 52戸
920万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買23件
シック薬院
築46年
| 7階建
| 14戸
4,320万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グランピア薬院
築45年
| 7階建
| 16戸
1,590万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
フォーレ薬院
築52年
| 5階建
| 24戸
3,300万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買22件
アプローズ薬院デュオウエスト
築23年
| 15階建
| 55戸
9,480万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハイム薬院
築47年
| 10階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買20件
アプローズ薬院デュオイースト
築23年
| 15階建
| 94戸
6,480万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ネクサス薬院二丁目
築10年
| 11階建
| 40戸
7,500万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買20件
スコーレ薬院
築47年
| 8階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンスロジェ薬院二丁目
築6年
| 14階建
| 50戸
11,980万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション薬院第２
築46年
| 6階建
| 18戸
2,899万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買19件
スバルマンション薬院
築47年
| 6階建
| 27戸
2,630万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション浄水第２
築48年
| 6階建
| 13戸
2,120万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ロマネスク薬院第3
築41年
| 9階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルマンションアフレックス薬院
築34年
| 地下1階付11階建
| 19戸
6,990万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ロマネスク薬院
築46年
| 10階建
| 16戸
2,750万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンリヤン薬院公園
築24年
| 14階建
| 76戸
6,280万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス浄水通り
築23年
| 8階建
| 24戸
8,800万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスプレッソけやき通り
築30年
| 14階建
| 39戸
5,580万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買16件
アイ・セレブ薬院
築20年
| 11階建
| 68戸
1,550万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院
築22年
| 15階建
| 67戸
8,190万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイナコート・グランデュール薬院
築36年
| 7階建
| 27戸
648万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
薬院は福岡市中央区内44地区中14位（上位68%）。
単価45.8。
1つ上の草香江とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
薬院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 118.0/㎡ | +15.7% | 住宅,事務所,その他 | 薬院 200m |
| 福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 97.4/㎡ | +14.6% | 住宅,事務所,その他 | 薬院大通 300m |
| 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 69.0/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 薬院大通 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）