ロマネスク薬院
福岡県福岡市中央区薬院4丁目2-19 | 築46年 | 16戸
最新データ
2025年2月
売買16件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（55.7万円）より34.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,733万円です。4LDKが最も高く平均3,434万円、2LDKは平均2,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,253万 |
1,400万 |
2,830万 |
| 3LDK |
7件 |
2,733万 |
2,180万 |
2,990万 |
| 4LDK |
5件 |
3,434万 |
2,850万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目2-19 |
|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.75m² ～ 105.66m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロマネスク薬院 |
1980 |
16戸 |
36.6万 |
2,750万 |
| シック薬院 |
1980 |
14戸 |
47.3万 |
4,320万 |
| ライオンズマンション薬院浄水通り |
2000 |
20戸 |
59.5万 |
4,480万 |
| パークホームズ薬院浄水 |
2004 |
25戸 |
55.5万 |
4,200万 |
| エステート・モア薬院通り |
2000 |
138戸 |
- |
- |
| 東薬院パークマンション |
1986 |
10戸 |
31.5万 |
2,430万 |
| ＪＧＭコンシャスブルー浄水館 |
2001 |
23戸 |
78.0万 |
7,480万 |
| グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス |
2022 |
81戸 |
127.6万 |
6,850万 |
| フォーレ薬院 |
1974 |
24戸 |
32.4万 |
3,300万 |
| ラフォーレ浄水ルネッサンス |
2005 |
25戸 |
82.7万 |
9,490万 |
| エンクレスト薬院NOBLE |
2014 |
91戸 |
53.7万 |
1,650万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
34.5万 |
35.8万 |
- |
38.9万 |
36.6万 |
| 4LDK |
- |
34.4万 |
33.9万 |
- |
- |
38.8万 |
- |
- |
| 2LDK |
41.9万 |
42.6万 |
- |
18.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
36.6万/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.79万/㎡ |
| 2024年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.93万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.64万/㎡ |
| 2023年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
34.92万/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
35.8万/㎡ |
| 2020年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
37.96万/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.05万/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,280万 |
33.04万/㎡ |
| 2020年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.63万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜8階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,580万 |
33.89万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜8階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,680万 |
34.83万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,580万 |
33.89万/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,530万 |
42.6万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,830万 |
41.93万/㎡ |
| 2015年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
9〜10階 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,807円/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。